论文房地产企业会计成本核算和管控是关于成本核算方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关成本核算是什么论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
【摘 要】随着中国房地产市场30多年发展历程的起起浮浮,房地产市场逐步趋于规范,并逐步走向成熟,现在已经成为国民经济重要的产业支柱.在当今竞争激烈的房地产市场,再加上国家调控房价政策的陆续出台,譬如从2016年9月底政府出台限购限贷政策打压房地产市场需求以来,各地各式政策也层出不穷.在此背景下,房地产行业的发展面临严峻挑战.房地产企业纷纷推陈出新,要想继续保持稳定持续发展的势头,就需要不断调整自身战略,尤其在成本核算与管控上深挖潜力,积极寻找出存在的问题与不足,并相应地找出解决方案和建议.因为任何企业都离不开成本核算工作,但是房地产企业成本核算与其他企业相比有其自身的特殊性,针对这一特殊性的特点本研究分别对会计成本核算、成本对象类型以及成本核算管控方面存在的问题及不足进行深入地分析,基与此问题提出具体的房地产成本核算和成本管控的建立和解决方案,目的在于为房地产企业的会计成本核算、成本对象类型与成本核算管控方面提供一些可供参考的管理经验,以便找出解决方案.
【关键词】房地产企业；成本核算；成本管控
一、房地产企业会计成本核算的意义
在当今房地产行业竞争非常激烈的情况下,再加上国家调控房价政策的陆续出台,房地产企业要想继续保持稳定持续发展,就需要不断调整自身战略,并且企业可挖掘的利润空间越来越小.就只有在成本核算与管控上深挖潜力,因为房地产开发企业具有建设周期跨度大一般都在一年以上,资金需要量大,其中一部分资金还需要银行贷款解决,经营风险也随之加大.另外,企业本身所具有的特殊性等方面决定了其成本会计核算与管控的复杂性,为此房地产企业会计成本核算就成为了企业财务管理和财务核算的核心内容.成本核算数据的准确性与合理性对于成本控制、成本分析、和计算土地增值税、企业所得税以及进行可行性分析等方面有着重要的意义,如果成本费用分配核算方法与归集不清晰、成本核算对象类型不明确以及成本核算在管控工作中出现问题,会给企业带来不好的影响和涉税风险.为了使企业财务核算工作能够持续稳定的顺利进行下去,发挥财务部门应有的作用与功能,进而推动整个企业能够在房地产行业保持稳定持续发展.因此,就需要在成本核算与管控上深挖潜力,找出问题与不足,并提出具体的房地产成本核算的建立和解决方案.
二、 房地产会计成本核算中的问题
1.成本费用分配核算方法以及如何归集不清晰
房地产项目开发过程中,对于单个项目实际发生的成本费用可直接分门别类地归集到按照房地产企业设置好的开发成本中,如向有关部门交纳的土地出让金可直接计入到开发成本-土地使用费中,向拆迁户居民支付的拆迁补偿款也计入到开发成本-土地使用费中,前期交纳的咨询费、规划许可证费计入到开发成本-前期工程费,红线内（小市政）与红线外（大市政）的市政工程要严格区分并计入开发成本-基础设施费-红线内市政工程和红线外市政工程,有些房地产企业红线内外市政工程没有分清楚,就会出现由政府或有关部门统一进行配套工程由于各种原因虽然没有实施,可是政府或有关部门承诺补偿,但由于红线内外市政工程没有分清楚,提供不出准确的数字与票据而给企业带来不必要的损失.对于涉及多个不同类型的项目有时往往由于工作不到位全部归集到已设置好的会计科目中,這样就从账面上区分不出是哪个项目应负担的成本费用,以及成本费用分摊方法上含糊不清,对企业自身以及以后土地增值税的清算、所得税的计算带来不必要的麻烦和涉税风险.除非有合同电子辅助台账来做支撑才能辨认出来是哪个项目负担的成本费用,但是合同辅助电子台账前提条件是必须及时准确的登记每个已签订的与房地产开发项目有关的工程合同与核销付款金额.
2.成本核算对象类型不明确
由于房地产行业蓬勃发展和时代的与时俱进,房地产的产品类型也在不断更新变化,对于房地产开发项目中包括商业地产、公寓、办公楼、危改小区以及棚户区改造等内容.如何确定开发成本核算对象,在开发成本开始时就应确定是商业地产、公寓、办公楼、危改小区以及棚户区改造项目.有些企业在不同类型和不同区域发生的开发成本没有准确区分,为以后核算单个项目的成本以及竣工销售结转成本带来不必要的影响,以及土地增值税和企业所得税的计算.
3.成本核算在管控工作中的问题
（1）成本核算管控工作缺乏规范的标准.由于房地产企业经营业务的特殊性,房地产企业的成本大致分为地使用费（地价款含土地出让金、大市政费契税）、开发成本-前期工程费（包括咨询费、测绘费、评估费、规划许可证、设计费、招投标、工程监理费、三通一平等）,开发成本-基础设施费（包括红线外市政工程、红线内市政工程、市政配套工程等）,开发成本-公共配套,开发成本-开发间接费用,目前有些房地产企业在成本核算管控体系不够完善,制度不够健全,缺少相应的制度做支撑,对实际工作遇到问题以及解决问题的帮助不大,成本管控形同虚设,管控工作缺乏动力以及奖惩机制,未发挥应有的作用.
（2）在施工环节的成本核算的预付款、进度款、结算款问题
有些企业的预付款、进度款脱节.前期预付款已支付,进度款发生时发票已经开据.有的企业账面上同时挂账预付款和应付账款,最后到竣工结算时支付结算款出现问题,合同台账又没有及时跟进核销应付款,造成重复支付工程款的现象,给企业造成巨大损失,以至于出现不必要的法律纠纷.
（3）成本核算在施工环节变更合同问题.在施工环节,由于市场材料价格和人工成本不断变化,施工阶段不可避免由于各种情况而要对施工计划和内容进行变更,除非是包死价合同,变更后的合同应及时与财务部门进行沟通,有时企业由于沟通不畅,会影响成本核算的正确性.
（4）成本核算中对于不同类型的房地产项目,需要会计人员不仅具备基本的会计核算知识,而且还要有很强的判断能力,分清不同类型、不同区域的房地产项目是企业核算的前提,以至涉及到以后的成本控制、成本分析、项目的可行性分析、税务筹划等诸多方面.如企业会计人员的综合水平不高,就不能适应房地产企业的要求.譬如：成本控制分析的数据和说明一般由财务部门提供,然后找出差异提出建议,为决策层领导提供决策依据.有的企业会计人员由于能力水平的限制,没有区分房地产项目类型,只顾眼前力图省事,全部按一个标准确认成本,这样给后面的成本控制与分析带来了难度,因为对不同类型的房地产开发项目成本核算与计算土地增值税的要求不同,相应计算企业所得税也不同,无法分辨中出单个项目的成本费用,只能进行重复核算,无形中加大的工作量,造成成本费用管理混乱的现象.
总结:本论文主要论述了成本核算论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
1、 房地产开发企业会计成本核算特点 【摘 要】如今，房地产行业在市场中占有很大地位，房地产行业的会计核算也是一个比较热门的话题，做好会计成本核算，对于房地产开发企业的发展具有重要意。
2、 企业会计成本核算存在问题解决策略探析 摘 要 随着市场经济的不断发展，企业之间的竞争日趋白热化，传统而单一规模的竞争已满足不了企业的发展，全面而综合实力的竞争已经将其取而代之。企业会。
3、 企业会计成本核算现状 【摘要】企业成本核算在企业发展过程中起到重要作用，财务部门是企业核心部门，会计成本核算在财务管理中起到至关重要作用。企业的发展需要财力的支持，财。
4、 企业会计成本核算相关问题分析 【摘要】文章从企业成本核算的概念入手，发现企业在成本核算方面存在的问题，并提出解决问题的建议。【关键词】企业管理；会计成本核算；核算方法；财务。
5、 房地产企业会计成本核算中存在问题解决策略 通过房地产企业加强会计成本核算工作，加强对企业会计财务管理工作的重视与管理，有利于促进房地产企业自身良性发展，保证我国房地产行业的经济效益持续向。
6、 企业会计成本核算问题和解决探析 在市场经济环境下，做好企业会计成本核算管理工作能够控制好各方面的支出，节约大量的资金成本。可是，从总体上来分析，大多数企业会计成本核算还存在各方。