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关于关键词读懂2018论文范文 7个关键词读懂2018年楼市相关论文写作参考文献

分类:硕士论文 原创主题:关键词读懂2018论文 更新时间:2023-12-28

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回顾2017年房地产市场,整体上看,在去杠杆和金融监管的大旗下,十多年来支撑楼市疯长的“水龙头”正在被拧上.房价在城市间也出现了分化,一二线城市房价有所下跌,三四线城市的房价却出现了上涨.

围绕着2017年房地产市场的变化趋势,《投资和理财》记者在这里整理了7个关键词,帮助读者迅速读懂2018年楼市.

关键词一:居住属性

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,衣食住行是老百姓的基本需求,安居乐业是老百姓的共同愿望.

从2016年12月召开 经济会议以来,“房子是用来住的,不是用来炒的”就被屡次提出.十九大中, 总书记更是强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,迅速引发各界的热议.

1998年房地产市场化以来,房子为什么偏离了其最基本的“居住功能”,首要的原因是长期以来,我们把房地产政策看成经济政策,而不是社会政策和民生政策,我们把房地产作为支柱产业,在稳增长和为地方政府创收方面发挥着独特的作用.在这种思维下,中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”.

每一次经济下行,房地产都首当其冲,成为对冲经济下行风险的首要工具.炒房客们把房子当作投机工具,但现在看,随便买房都能赚钱的日子,也许已经一去不复返了.

关键词二:“五限时代”

2016年9月30日,北京发布楼市新政,将首套房首付比例提高至35%,二套房首付提高至50%,“史上最严调控季”由此拉开序幕.截至2017年12月13日,当年约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上.此轮调控无论力度还是调控手段上的“筹码”都不可同日而语,政策在“限购”、“限贷”、“限价”的基础上,增加了“限售”、“限商”,限售成为本轮调控的最大亮点.目前,全国楼市已开启“五限时代”,即“限购、限贷、限价、限售、限商”.

相关数据显示,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年,其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年.业内人士表示,作为2017年楼市调控的一个新生事物,限售的出现,明显打击了投资需求,在一些限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市,限售将很快启动.这也就意味着,限购、限贷、限价、限售的“四限”政策未来将会在越来越多的城市中全面推进.

从惨淡的“金九银十”楼市就能看出,投资性购房已趋于理性.

关键词三:三四线城市房价逆袭

2017年2月以来,三四线城市的房价正在逆袭北上广深.数据显示,11月全国70个大中城市中,一线城市新房和二手房价格环 别下降0.1%和0.2%;二线城市新房和二手房环 别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点;三线城市新房和二手房环 别上涨0.4%和0.3%,漲幅均比上月扩大0.1个百分点.从特点来说,实际上是西部部分城市房价上涨过快.

2017年以来,开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面,在不少三四线城市上演.

关键词四:房价暴跌

国家统计局的数据显示,2017年5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;2017年8月份,北上广深四大一线城市33个月以来首现房价集体停涨;至10月份,重点城市房地产市场呈集体降温之势.一线城市“打喷嚏”,环北京周边地区房价迅速“感冒”,燕郊就是其中的典型代表.

相关数据显示,燕郊二手房均价2017年6月以来一路下跌,11月二手房均价为23733元/平米,环比上月大跌4.00%,创2017年以来最大跌幅,连续7个月暴跌;新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/平米,大跌近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%,个别楼盘甚至暴跌2/3.房价跌跌不休,有的老投资客赔掉了首付,新投资客抛售价不抵房贷.更可怕的是,下跌还没有止歇的意思.三年社保或纳税资格迅速封冻了那里的楼市.

关键词五:金融去杠杆

2017年一二线城市纷纷上调房贷门槛,不但借钱困难、借钱更少,未来的利息还更高.融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示,在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率和上月持平,占比72.79%.共有56家银行分(支)行因额度等原因,暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家.

截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落.一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落.加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势.

关键词六:长效机制

2017年12月8日召开的 政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,是2018年要着力抓好的一项重点工作.房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合.长效机制建立的背景是包括房地产形势的变化,以及从此前调控效果来看,中国应该在更加尊重市场规律的基础上,找到一条适合国情的、有利于房地产市场持续稳定健康发展的路线.

住建部顾云昌表示,房地产长效机制真正建立起来,不是一两年的事情,完全建立起来,有可能需要5年,甚至10年.为了响应国家政策,各市均发布多项措施并举,促进房地产市场健康稳定发展.东北证券认为,随着房价和销售的企稳, 此轮政策实施的目的已初步实现,政策亦无进一步收紧的必要,整个市场会以“稳” 字当先.稳更是为了防范风险.

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参考文献:

1、 读懂2018年国家账本 采访这篇文章的主题的时候,一位老财政人说,我们每年都想把预算报告做得更好看一点,更有新意一点,更有话题性一点,更有创意一点,总之,总想做的不普通。

2、 2018年楼市四大信号 即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?不久前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出一些玄机:住建部部长王蒙徽指出,2018年将针对各类需求实。

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