论文我国房地产企业融资难问题成因解决是关于融资难方面的论文题目、论文提纲、个人融资方法论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
摘 要：房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业.房地产业的开发资金需求量庞大,这使得融资对房地产而言相当重要,可以说,房地产融资是房地产项目成功的基础.文章从分析房地产企业融资渠道以及融资现状出发,阐述了我国房地产企业融资存在的主要问题,进而提出了相应的解决对策.
关键词：房地产企业 融资难 现状分析 主要问题 解决路径
中图分类号：F293 文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2016）11-282-02
一、房地产企业融资现状分析
(一)房地产企业融资渠道概述
一般来说,房地产企业的融资方式有以下几种：（1）自有资金.是指企业为进行生产经营活动所经常持有,可以自行支配使用并毋须偿还的那部分资金.同时根据规定,为防止财务杠杆率过大带来的财务风险,房地产项目中的自有资金比率必须大于20%.（2）股权融资.是指企业的股东愿意让出部分企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式.（3）银行贷款融资.银行贷款融资是指证券公司通过向银行借款以筹集所需的资金,是目前国内企业筹集资金的重要渠道.（4）房地产信托.就是信托投资公司发挥专业理财优势通过实施信托计划筹集资金,对房地产信托资金进行处理和运用.用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益.（5）债券融资.是指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承担资金的利息另外,在借款到期后,要向债权人偿还资金的本金.（6）民间 融资.融资 开展业务的形式主要是作为资金的 ,用各种来源的资金和自有资金用于民间借贷,承担一定的放贷风险,并收取利息,也就是俗称的 .
(二)房地产企业融资现状
我国经济自改革开放以来发展迅速,目前已在世界经济大国中排名第二,仅次于美国.房地产业在我国经济发展过程中占了很大比重,已经成为我国国民经济的支柱性产业.房地产业的开发资金需求量庞大,这使得融资对房地产而言相当重要,可以说,房地产融资是房地产项目成功的基础.我国房地产企业融资呈现出如下特点：
1.自筹资金稳定增长.
通过表1可以看出,2009年房地产企业通过自筹方式获得资金总额为17949.12亿元,2010年自筹资金总额为26637.21亿元,2011年自筹资金总额为35004.57亿元.2010年自筹资金总额比2009年增长了48.40%；2011年该值比2010年增长了31.41%,自筹资金环比增长速度放缓.依据表中数据计算可知,2011年自筹资金占了资金来源总额的41%,2010年利用外资占了资金来源总额的37%,2009年该值占资金来源总额的31%,连续3年自筹资金占资金来源总额的比例在不断上升,但不会上升太快.可见,自筹资金处于相对稳定的增长状态.
2.民间融资成房地产融资新渠道.在一系列宏观紧缩政策接连出台的大背景下,近期我国民间资本借贷异常活跃.它们借助信托、典当、私募基金、贷款 等各种金融形式,成为银行收紧短期贷款之后的新的资金来源.据 财经大学课题组估算,2003年全国民间借贷总规模即达到7405亿一8164亿元.至2011年,民间借贷规模持续扩张.有机构的研究报告认为,中国民间借贷市场总规模超过4万亿元,约为银行表内贷款规模的10%一20%.因此,民间资本的兴起,给正处在宏观调控下的我国房地产开发行业提供了新的融资渠道.当然,也清楚地看到,目前我国民间资本进入信贷市场的渠道还不畅通,有些民间资本的运作还不规范,民间资本成本还比较高（一般为10%以上）,民间融资仍然无法满足我国房地产行业的对资金的需求.
3.房地产企业股权及债券融资难度大.房地产企业股权债券融资作为房地产开发商直接融资手段是筹集资金的重要渠道.房地产债券融资和股票融资相比有很高的安全性,其资金回收速度快、流动性强,所以国外大多数企业都更偏向于债券融资,债券融资的金额能够超过4到11倍量的股权融资.但在中国的房地产债券发展仍处于起步阶段,债券融资总额远远低于股权融资的金额.目前,中国的真正的房地产债券发行的规模是非常小的,债券市场是不完善的,债券发行程序不标准,债券评级的准确性、可信性有问题,这影响了企业通过债券融资的资金比例大小.
二、我国房地产企业融资存在的主要问题
(一)房地产企业自有资金严重不足
目前,绝大数房地产企业的开发条件不完整,房地产企业自有资金严重不足,这些房地产企业的自有资金一般占总投资的19%,甚至更少.若开发商的自有资金严重不足,将会导致贷款难度加大,从而使项目停滞.
自有资金受企业自身盈利影响很大,自有资金的大小取决于企业的盈利能力并和之成正比.房地产投资本身就存在很大的风险,所以投资者很少会对房地产业投人很大的资本,导致了自有资金难筹集.自有资金筹集不了,对房地产企业而言就会受到很多阻碍,一些很有投资潜力并且有很大把握成功的项目,但因为自有资金不足,贷款困难,而胎死腹中.换言之,开发商就好比“巧妇难为无米之炊”,空有一身技能却不能施展.
因此,必须想出能解决自有资金问题的办法,比如使投资者相信该项目能成功、盈利能力强、值得投资、这需要企业具备很专业的技术人员,很有经验的销售人员和策划员,人力方面要求要高,并且能遇到好的项目并进行成功的策划,这样才能吸引别人来投资该项目,从而筹集到更多的自有资金.
(二)房地产企业融资结构不合理,风险相对集中
房地产开发资金来源一般有：自筹资金、开发贷款和其他资金等,最大的是自筹资金和其他资金.自筹资金一般是开发商的资本金,其他资金则是房地产预售回款,以及很大一部分的建筑施工企业的工程垫款.从这些资金来源分析来看,开发资金无疑属于银行流动资金贷款,其他资金中的建筑施工企业垫款,实际上也大多来自于银行对施工企业的流动资金贷款,而商品房预售回款中接近60%仍然是银行给购房人的按揭贷款或公积金购房贷款.由此可见,银行信贷在房地产企业融资中起着支柱性的作用.这样的融资结构对房地产开发企业来说是非常不利的.一旦银根紧缩,银行信 始收紧,房地产开发企业的融资链条就会出现断裂,面临破产的危险.
总结:本论文主要论述了融资难论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
1、 县域中小微企业融资难的成因和 县域经济是国民经济的重要基础，中小微企业是县域经济的主要组成部分。近年来，国家出台了一系列政策措施缓解小企业融资难问题，改善小企业经营和融资环境。
2、 我国中小房地产企业融资现状与分析 摘 要：房地产企业的飞速发展，对资金具有巨大的需求，因此融资对房地产企业而言至关重要。通过对中小房地产企业的融资现状进行分析，提出了扩宽我国中小。
3、 我国房地产企业的融资渠道分析 摘 要：作为资金密集型企业，房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而，我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权。
4、 民营企业融资难成因建议 [摘 要] 近些年来，聊城市民营经济保持了平稳发展态势，取得了显著成绩，但同时民营经济发展中还存在很多困难和问题，其中既有民营企业自身发展的问题。
5、 我国小微企业融资难问题其 [摘 要] 我国小微企业数量多、涉及行业广，是我国经济的重要组成部分，对我国的经济发展起到了巨大的推动作用，它们在提供就业机会、增加财政税收以及。
6、 互联网金融对小微企业融资难问题解决方案 【摘要】随着时代的不断进步，电子科学技术应运而生，在互联网时代，小微企业要从科技创新和优化的角度出发，通过创新驱动解决小微企业融资难的问题。尤其。