论文我国推行房养老困境突破是关于本文可作为困境方面的大学硕士与本科毕业论文描写困境的句子论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：针对我国城市老龄化加剧和家庭、社会养老压力较大的现实问题,说明了实行“以房养老”的紧迫性和必要性.通过分析“以房养老”的基础机制和梳理利用房屋产权转换为资金和服务的方式分析其现实困境.针对各种困境提出了注入政府信用、开发多元化的产品、丰富养老院业务经营范围和放开私有产权限制等方案,以期推动我国“以房养老”业务的开展.
关键词：“以房养老”,紧迫性,困境,突破方案
中图分类号：F293.33文献标识码：A
文章编号：1001-9138-（2016）05-0011-19收稿日期：2016-04-10
1 引言
国家统计局数据显示,截至2014年底,我国65岁及以上人口数达到1.38亿,占总人口的10.1%.通常65岁以上人口占比超过7%,我们就称之为“老龄化社会”.显然我国人口老龄化形势已经十分严峻.我国的人口抚养比更是从2005年的10.7%上涨至13.7%,说明现在每一个劳动年龄的人需供养0.137个老年人,以后更有加大的趋势.和此同时,2014年城镇7.49亿人中仅有45.52%的人参加了基本养老保险,并未实现全面覆盖.财政部近日发布的《关于2014年全国社会保险基金决算的说明》显示,在企业职工基本养老保险基金这一项,剔除财政补贴收入,首次出现了年度缴费赤字,表明缴纳了养老保险的员工,其退休后获得的养老金都不一定能弥补其日常的医疗、生活开支,更何况没有养老金的老人.从这一点可以看出,我国社会养老压力巨大,急需一种新型的养老方式来分担一部分压力.“以房养老”是在人口老龄化、社会养老资金不足、国家和家庭养老压力大的背景下产生的一种新型的养老方式.
近年来,国内许多学者对“以房养老”的相关问题给予了诸多关注.范英丽、睢党臣从物质基础、市场基础、政府的支持和实践基础等四个维度出发,全面分析了我国推行“以房养老”模式的条件和可行性.陈健、黄少安通过研究发现,遗产动机确实对老人的住房财富效应产生了很大的抑制作用,故而建议适当时期在部分城市试点开征遗产税.洪娜、盛垒、王新等认为应尽快建立健全相关法律法规,用完善的程序来规范市场参和主体的行为,保障金融主体和养老主体的合法权益.商登珲认为“以房养老”产业需要各行业的通力合作,要推进房地产业的转型,积极发展我国房地产金融体制.刘江涛、张波等认为要完善金融市场,尤其是二级抵押市场,通过证券化分散风险,提高金融保险能力.章萍、赵立志等人认为要推动“以房养老”相关法律法规的探索和完善,以弥补法律监管事实上存在的疏漏和盲区.杨田提出借鉴美国模式,由政府成立住房反向抵押贷款中心,对“以房养老”进行前期宣传,并对借款人和金融机构提供担保.陈鹏军提出了两种可参考的“以房养老”模式：一种是基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式；另一种是基于政府介入的“以租换养”模式.童汇慧、柴效武认为住房反向抵押贷款业务的属性应当是以市场经营性为主,福利保障性为辅.金晓彤提出要借鉴新加坡模式,开放反向抵押贷款对公房的限制,允许公有住房拥有者参和私营公司的反向住房抵押贷款.在机构养老方面,章晓懿认为在养老服务发展的前期,政府不仅不能减少财政投入,反而应该大幅度增加,以保证养老服务业的顺利发展并使政府和民间组织的合作最终走上良性轨道.刘红认为服务质量不高是影响我国养老机构入住率的重要原因之一.尚振坤认为部分老人养老资金不足,不足以支付养老院的费用也是导致部分养老院空置的原因.黎民、胡斯平认为机构养老的消费群体和在机构养老的缴费能力成正比,在没有其他支付来源时,个人和家庭有没有缴费能力是决定能否在机构中养老的关键所在.穆光宗认为机构养老专业化人才相当缺失,没有形成职业化的发展,且养老机构服务功能结构单一,老人养老需求得不到很好的满足.
综上,主要将“以房养老”固化在住房反向抵押这种方式上,并未系统地提出开发多元化产品供不同需求的客户进行选择,老年人的身体状况和经济条件各有不同,只有有针对性地开发产品才能满足市场需求,才能更好地推进“以房养老”的发展.其次,之前的研究虽然提及政府介入,但是怎样介入、执行哪些具体的职能并未明确指出.再者,前人对机构养老的研究多集中于对建院资金问题的探讨,并未对入住养老院老人的养老资金来源渠道做过多研究.本文在分析“以房养老”面临的现实困境基础上,建议将“以房养老”和机构养老相结合,用机构养老改善参和“以房养老”者享受的服务质量,用“以房养老”解决机构养老中老人养老资金不足的难题.将以房换养和住房反向抵押结合,照顾到条件不同老人的多样化需求.放开“以房养老”对私有房产的条件限制,保障更多老人的养老需求,促进社会公平.
2 “以房养老”的基础机制
“以房养老”泛指老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去,以换取一定数额的养老金或获得若干年限的养老服务的各种模式.经过几十年的财富积累,老年人一般拥有一定的 和房屋资产,如何将拥有的资产转化为可享受的养老服务则是一个比较复杂但又值得研究的现实问题.可享受的养老服务包括两个方面,一是居住服务,二是非居住服务,其中主要包括衣、食、医、行、用等方面的服务.“以房养老”的需求主体是拥有房屋产权的老人,本文将需求主体限定为拥有房屋产权但手中 资产较为缺乏的老人.“以房养老”供给主体则有两个,分别是市场和养老机构,“以房养老”的客体则是房屋产权.需求主体利用房屋产权这一客体直接置换为养老服务,或者转化为资金之后向市场和养老机构购买养老服务.作为客体的房屋产权则又包含了房屋的所有权、使用权和抵押权等不同的权利类型.“以房养老”业务的供需匹配机制如图1所示.
2.1 我国利用房屋权利束转换为资产并购买服务的方式
2.1.1 转让房屋所有权,获取养老资金用于购买居住和非居住养老服务
将自己拥有的较大户型或者具有特殊区位优势的房屋出售给特定需求者,自己入住养老院或在市场租住或购买一套相对便宜、能够满足养老生活需求的房屋,用获取的差额售房款向养老机构或者市场购买非居住的养老服务.
总结:本文关于困境论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 以房养老在我国实施的阻力和分析 摘 要：随着我国老龄化进程的不断加快和“421”家庭模式的逐渐普及，传统的“养儿防老”思想正受到社会的巨大冲击，加之社会保险账户存在着一定的空账。
2、 我国以房养老模式可行性 中国是世界上唯一一个老年人口超过2亿的国家。随着社会的发展，我国的老龄化问题不仅未有缓解，反而日趋严峻。国内人口老龄化的最大特点是“未富先老”，。
3、 我国失独老人养老困境解决 [摘要]目前我国失独老人数量不断增加，失独家庭超过百万，失独老人作为特殊群体，在日常生活照料、情感慰藉、医疗护理等方面面临的难题引起社会各界的广。
4、 养老金融房养老视角养老金融房养老视角 “以房养老”就是“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人抵押自己的产权房，定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去。
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