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3月16日,90岁的李嘉诚宣布退休.
他的转身,告别了一个时代.而在退休之前,李嘉诚频频“甩卖”位于中国内地和香港的诸多地产资产,一度被视为地产市场转向的风向标.
但有一家机构却逆风而行,敢做李嘉诚的交易对手,从李嘉诚手中收购了北京盈科中心和广州西城都荟,又从SOHO中国手中买下了凌空SOHO,并代中国平台、泰康人寿等亚洲投资人在欧美市场收购了十多处地标性建筑.
它就是基汇资本（Gaw Capital）.作为一个诞生于美国、成长于中国香港、扩张于内地的基金管理人,基汇资本已连续三年获PERE颁发的亚洲最佳机构大奖,并在2014-2016年连续三年位列Preqin最稳定的私募地产基金管理公司之列.
那么,基汇资本的成长对国内的地产基金到底有哪些启示?
基汇资本,亚洲最佳地产投资机构?
基汇资本成立于2005年,总部位于香港,关注全球房地产市场并专注于对大中华和其他亚太地区具有良好风险回报的困境项目进行投资,通过重新设计以及定位,将其转化为增值投资.凭借着良好的投资业绩,基汇资本已连续三年获PERE颁发的亚洲最佳机构大奖.
公司创始人吴继炜的父亲吴仲灿在1970年创办中国香港建生国际集团,作为一家香港的上市公司,其核心业务是面向东南亚市场进行物业、酒店投资和其他领域（金融、海运等）的投资控股.不过,吴继炜在斯坦福大学建筑专业毕业后并没有马上回港接手父亲的公司,而是就职于美国一间名为Kennedy Wilson的地产投行.
1991年,吴继炜相中机会以1000万美元的低价收购了破产的罗斯福酒店,随后又斥资2400万美元对酒店进行改造,将酒店的平均房价从收购时的20美元提升至400美元,2013年罗斯福酒店的营业额达到了4800万美元,净利润达到1500万美元.
有了罗斯福酒店的成功经验,吴继炜于1995年在美国创办了城市置业,开始以独到的眼光收购改造许多有增值潜力的地产项目,目前城市置业已经在洛杉矶、旧金山、纽约、夏威夷等核心城市持有了250万平尺的办公物业、7万平尺的数据中心、1000多个酒店房间,以及2个18洞的高尔夫球场、1个滑雪场、和3个住宅改造项目.
2003年,吴继炜在香港地区房地产陷入低谷时瞅准时机,回流香港,并联合摩根士丹利以8.4亿港元收购上环维德广场,全楼总建筑面积39.6万平尺,当时的收购价仅合2129港元/平尺；2006年吴以26亿港元的价格将项目转手麦格里集团,从中大赚了一笔；2010年该大楼又被麦格里以43亿港元代价转手李锦记.
2005年,吴继炜说服曾在高盛工作的弟弟吴继泰合伙在香港成立基汇资本,当时基汇资本共有19个股东,包括美国美联银行（Wachovia）及美国知名地产基金管理公司Angelo, Gordon & Co..
2006年,基汇资本开始拓展内地市场,并找到了吴继炜的中学同学彭庆邦做执行合伙人.此前,彭庆邦在内地已经积累了十多年的地产经验,在加入基汇前曾为第一太平戴维斯中国分公司的创始成员之一,后又出任第一太平戴维斯中国区的董事及中国投资部主管.2008年,曾在高盛及瑞士联合银行机构经纪部工作的吴继炜的妹妹吴燕安也加入基汇资本,担任资本市场主管,负责融资工作.
自2005年成立以来,截至2017年二季度,基汇资本已累计融资86亿美元,管理资产130亿美元,累计发起了五只聚焦中国市场和亚太区的基汇中国基金、一只聚焦泛亚市场的酒店基金、一只越南基金、一只美国基金、一只美国共同式投资载体,以及若干独立账户.2016年一年,公司的募集资金额达到18.51亿美元,在全球完成19项交易,在15个城市收购项目,在7个城市退出项目,全年交易总额30.9亿美元；过去5年累计融资45.2亿美元,在PERE中排名第19位,在亚洲的排名则仅次于普洛斯（GLP）.
作为一家亚洲的私营地产投资基金,基汇资本是如何实现这一快速成长的?
投资策略：募投管退一体化的商业地产投资
不同于国内多数地产基金“明股实债”的投资,基汇资本做的是纯股权投资,其基金期限也比较长,前三代基金的存续期为7+2年,第四代基金的存续期达到9+2年,“长钱”支持下,公司以商业地产和酒店的改造增值投资为主.
基汇资本在中国区投资采取了商业地产+平台投资的策略.
基汇资本于2005年进入中国市场,并发起了第一代基汇中国基金,主要投资于内地一线城市的商业地产项目,如上海353广场（原东海大楼）,上海新天地Shama、北京太古里、北京极栈酒店等,目前第一代基金已实现了完全退出,投资倍数在2.3-2.5倍之间,内部回报率（IRR）大约在25%至29%之间.
2007年,基汇开启了第二代中国基金的募集和投资工作,受到中国内地住宅开发热的影响,第二代基金也进入二三线城市进行了一系列的住宅开发投资,并成立了中国城市置业这一中国区的地产开发平台,其操盘项目包括徐州的城置国际花园城、城置·金色年华、常州的御水华庭、淮安的城置·公园龙湾、成都的丽都花园、尚豪庭等,大部分项目都是二三线城市的刚需住宅,但受政策影響,部分项目的进展并不顺利,项目进程多次被延迟.
总结:此文是一篇李嘉诚论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 李嘉诚发名片 2008年，李嘉诚接受香港媒体采访。这位年逾古稀的老者认真地倾听着每一位记者的提问，生怕没有回答清楚。约好了用普通话采访，他就一直用普通话，虽。
2、 李嘉诚电子表等 李嘉诚的电子表 张君燕几十年来，李嘉诚一直是华人圈里最耀眼的商业领袖。在他晚年时，有一次接受记者采访，记者问：“李先生，大家都知道，您早年常常。
3、 10亿研发的假肉汉堡，李嘉诚和盖茨抢着投资 Impossible Foods（以下简称“IF”）是一家“食物2 0” 创业公司，号称用植物造出的漢堡跟牛肉汉堡一样口感。2016年上市，每个。
4、 90岁超人李嘉诚交棒谢幕 90岁的“超人”李嘉诚，正式把他的规模达千亿美元的商业帝国交给长子李泽钜。3月16日下午，在长和系旗下四大公司的业绩会上，李嘉诚宣布将在主持5。
5、 澳门赌王吕志和，凭什么进逼李嘉诚 五年暴赚7000亿，当了半天亚洲首富。2014年1月17日彭博（Bloomberg Billionaires）富豪排行榜公布，澳门赌场大亨吕志。
6、 李嘉诚巨无霸交易失败电能实业未能合并长江基建 市场曾预计，如果两家公司能够成功合并，新公司市值将超2000亿港元，又将是香港资本市场的一家巨无霸公司。11月24日，李嘉诚旗下的长江基建和电。