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关于企业财务管理论文范文 建筑施工企业和房产开发企业财务管理差异性相关论文写作参考文献

分类:论文范文 原创主题:企业财务管理论文 更新时间:2024-03-25

建筑施工企业和房产开发企业财务管理差异性是关于企业财务管理方面的论文题目、论文提纲、财务管理四大基本内容论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。

摘 要:笔者日常接触企业中,有不少从建筑施工企业向房地产开发企业转型.这些企业的管理者认为房产开发公司无非是建设房子,然后销售.在拿到土地后,按对施工业务管理方式,管理房地产业务.等到房子卖完,开始清算土地增值税、企业所得税时,才发现税款占到利润的大半.后悔前期不关心建筑施工企业和房产开发企业的差异.确实,建筑施工企业转型为房地产开发企业,在项目建设管理上存在优势.但若不了解两个行业差异,则会给企业的经营发展带来巨大风险.

关键词:建筑施工企业 房产开发企业 财务管理 差异性

一、经营对象

建筑施工企业是从事建筑商品生产和经营的企业.房地产开发是从事房地产开发和经营的企业.

建筑施工企业承接的是“先有买主(即客户),后有标的(即资产)”的建造合同.在建设中,按客户(建设单位)的施工图纸实施建设.不承担设计不合理的责任,也不面对市场销售产品.

和建筑施工企业相比,房地产开发企业在业务构成上,多出设计、销售两个部分.这两部分中,需要解决的核心问题是:项目产品定位.

举个例子:收入水平不同的消费群体,在面对高层、洋房、别墅这三个业态时,其购买能力及购买意愿有着质的区别.

项目产品定位决定了项目物业类型、产品方案、建造标准、部品部件档次等要素.而不同的物业类型,或相同物业类型下的不同建造标准,工程成本的差异可能会较大.这也让房产开发公司的成本控制更加复杂.

为了做好项目产品定位,房产开发企业要深入细致地开展项目前期市场调研,力求使项目产品定位和市场需求相吻合,做到项目成本和售价相匹配,避免产品定位偏离市场.

二、上下游企业

建筑施工企业的上游企业有建筑劳务公司、材料及设备供应商、建筑分包单位等,下游企业是建设单位(包括了房地产开发企业),上下游关系相对简单.

房产开发企业的上游企业是建筑施工单位、(部分)材料及设备供应商,下游企业有营销策划公司、销售 公司、物业公司、商业地产运营公司.随着社会分工的进一步细化,下游关系日趋完善.在整个投资过程中,还得依赖投资公司提供资金.

三、行业特点

房地产开发行业具有资源整合、资金密集、政策性强等特点.资源整合包括内外两个方面.对外,企业在融资、拿地、建设、销售、交付产品各阶段,需要和各类型金融单位、政府多个部门、各类供应商、不同产品需求的客户打交道,完成“整合”工作.在内,单从房产公司的部门(人员)设置看,真可谓“麻雀虽小,五脏俱全”.房地产企业受国家宏观调控政策影响大,政府对土地供应、贷款利率、各种税费、交易政策的宏观调控,都可能会对企业产生深远影响.房产开发行业还是资金密集型行业,筹集资金渠道多元性,资金占用形态多元化.

而建筑施工企业具有“生产型”特点,靠自有工人、设备、按进度生产、回款.发展壮大的主要压力是承揽施工业务、提升自身技术实力等.

四、纳税主体

由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点.在“营改增“前,国家征管营业税的纳税地点是建筑业应税劳务发生地.对于简易征收的建筑施企业,在外地施工时,需开具《外出经营活动税收管理证明》.按开具 金额的一定比例,在施工地点缴纳营业税、企业所得税,代扣个人所得税等.这让长期从事建筑施工行业的财务人员,在纳税中认为税收主体是“项目”,日常工作中更关注“项目”的开票金额、收入、回款.

在“营改增”后,由于增值税的特点,国家征管增值税的纳税地点是个‘混合体’,即按照一定比例的预征率在建筑服务发生地预缴增值税后,向机构所在地主管税务机关进行增值税纳税申报.

由于房地产企业在“营改增”前,是地方税收的重要来源,各地税务局为了完成地方税收任务,往往要求在土地所在地成立房產开发公司或子公司(也有用分公司形式,按子公司方式纳税的),在当地缴纳营业税,土地增值税、企业所得税等各税种.这让长期从事房地产开发行业的财务人员,以“企业”为税收主体.在纳税申报中关注企业的收入、成本、费用.

五、适用税收征管文件

房地产开发企业在税收征缴中,需执行行业专用税收文件.如:国税发【2009】31号,是专门针对房产开发企业征缴企业所得税的文件.国税发【2009】91号,是针对房产开发企业征缴土地增值税的专项文件.这两个税收文件和国家其他税收文件有很大差异.

而建筑施工企业,在税收征缴上适用于通用的国家增值税、企业所得税文件.

六、税种和税负

建筑施工企业的主税种是流转税(“营改增”前是营业税,“营改增“后是增值税),企业所得税.房产开发企业的主税种是流转税(“营改增”前是营业税,“营改增“后是增值税),土地增值税、企业所得税等各税种.比建筑施工企业多了个土地增值税.

土地增值税依据增值额占(税法认可的)成本的比例,实行四级超率累进税率,税率依次为30%、40%、50%、60%.若不做规划及管理,可能“吃掉”房产公司大部分的项目利润.

两个行业在国家税收税种上的差异,以及高税负的税种,加上房产开发行业的获利率普遍高于建筑施工行业,导致两个行业在税收总额、税种、税负上有着很大差异.

七、税务筹划的作用

税务筹划,是指在不违反法律、法规前提下,在纳税行为发生前,通过对纳税主体经营、投资活动的涉税事项,进行交易结构规划、调整、控制,达到减轻税负目的的活动.

由于建筑施工企业缴纳的流转税,是按收入比例缴税.行业毛利率较低,企业所得税税负不高.对于规模不大的建筑施工企业,经税务管理部门批准,可采用按收入的一定比例的核定征收方式.

而房产开发企业由于土地增值税计算上,在(税法准予的)扣除项目金额上,有专项规定,加之实行四级超率累进税率,税负间距较大,再加上前期毛利率较高,导致房产开发企业普遍关注税收筹划.

总结:此文是一篇企业财务管理论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。

参考文献:

1、 建筑施工企业财务内部控制中存在问题 内部控制是企业工作的核心内容之一,施工企业的财务内部控制可能直接影响施工作业,要求在现有基础上进一步优化。基于此,本文以当前建筑施工企业财务内部。

2、 营改增对建筑施工企业财务会计影响 [摘要]在实施过程中,营改增给建筑企业财务和会计带来了很大的影响,造成企业税负不仅下降,而且呈现上升态势。本文以建筑企业为例,重点分析了营业税改。

3、 营改增对建筑施工企业财务影响 摘 要 本文主要从财务角度、现金流角度、财务管理水平角度,研究“营改增”对建筑施工企业资产负债、利润水平、现金流、发票管理、成本管理、合同管理的。

4、 建筑施工企业财务风控管理有效策略 摘 要:在建筑施工企业工生产过程中,财务风险是不可避免的,且其对于企业财务活动、生产经营等,都具有重大影响,鉴于此,研究建筑施工企业财务风控管理。

5、 如何加强水利建筑施工企业财务管理工作 在社会主义经济体制不断发展的今天,水利建筑逐渐成为了提高社会经济效益的关键。同时,水利建筑特因为其卓越的功能和效用被越来越广泛的使用,逐渐形成一。

6、 营改增对建筑施工企业财务影响 摘 要:为顺应我国社会经济的发展,营改增政策作为重要的减税措施也随之拉开改革帷幕。本文将营改增背景下的施工企业当作研究对象,从会计核算方法和财务。