论文试析房地产企业会计成本核算问题是大学硕士与本科成本核算毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写成本核算是什么方面论文范文。
【摘 要】随着宏观环境的变化,房地产行业的利润率呈下降趋势,使得成本管控在企业经营管理中变得越来越重要,而成本核算作为成本管理的重要基础,就显得十分重要.本文针对房地产企业在成本会计核算中存在的成本核算对象划分不合理,成本科目设置及核算内容不明确,间接性成本费用的分摊标准不合理、不一贯、随意性强,以及在进行会计成本核算时相关部门沟通不足、配合度低等问题.提出如下对策：一是房地产企业应根据项目开发地点、开发规模、建设周期、功能设计、结构类型、装修档次、及是否为同一总承包方等因素,充分考虑管理需要和当地实际情况,在满足成本核算需要、便于成本归集分配、利于税收清算的原则下,确定成本核算对象；二是应视开发项目的具体情况,按照核算对象的具体内容,设置成本科目,根据开发成本主要包括的八大项目设置明细科目,再依据八大项目具体的核算内容设置明细,将具体的核算对象设置为末级明细；三是合理确定成本费用的分摊标准,按照谁受益谁承担的原则进行分配,并保持其一贯性；四是提高企业管理者对会计成本核算工作的认识,加强部门间的沟通与协作.
【关键词】房地产企业；成本核算；核算对象；科目设置
近几年,随着经营环境的变化,各种宏观调控政策的实施,房地产行业的利润率呈下降趋势,已失去“高利润”行业光环,盈利来源以土地升值为主转向组织内部的高效管理.加之房地产行业具有投入资金量大、投资回收期长、投资风险高等特点,往往一个开发项目的失败,就会造成资金链断裂,使企业陷入危机.由于受开发项目周期长、成本核算控制环节多的影响,房地产开发企业的成本具有其自身的一些特性,主要体现在资本投入量大且不均衡、开发周期长、核算复杂难度较大等特点,所以更需要通过精细化管理、规范而科学的成本核算来规避风险,力求以最少的成本投入获取最大的经济利益.
一、房地产企业在会计成本核算的问题分析
1.成本核算对象划分不合理
房地产开发往往是成片开发,建设周期较长,且同一开发项目所建房屋通常涵盖多种功能,如普通住宅、公寓、商业等,与多种结构,如高层、多层、复式等.只有保证成本核算对象的合理划分,才能保障会计成本核算的顺利进行,但在实际工作中,由于开发项目的上述复杂性,往往存在核算对象划分过粗或过细的情况,从而影响成本核算的有效进行.
成本核算对象划分过粗的情况有：对于开发规模大、建设周期长的开发项目,未结合项目特点和成本管理需要,分区分批进行核算；同一开发项目所建房屋有不同结构,涵盖多种功能的,未按结构、功能划分成本核算对象等.从而造成分批交房的成本数据不准确,收入成本不匹配,增加了税收负担,不能反映项目开发的实际成本水平,也无法及时完成项目结算、土地增值税清算,进而影响企业的成本分析和成本控制.
成本核算对象划分过细的情况有：对于开竣工时间相近、开发地点相同、结构类型相似、并由同一总承包方施工的多个开发项目,分别作为核算对象进行了成本核算,从而造成公共费用分配过多,增加了成本会计核算的工作量,降低了核算效率,增加了核算成本,不利于房地产企业控制自身成本,提升工作效率.
2.成本科目设置及核算内容不明确
当前,我国会计法规对房地产企业的成本核算规范的不是很具体,给予了企业较大的自主性和灵活性.在现行规定中“开发成本”作为成本核算的一级科目,企业再根据自身管理需要设置下级科目进行明细核算.现实中由于很多房地产企业的相关财务人員专业胜任能力较弱,使得会计成本账簿设置不合理,核算内容不明确.往往将所有的成本费用均统称为“开发成本”或在“开发成本”科目下仅设置一两个明细科目进行核算,且明细科目使用混乱,使得账簿反映的经济活动不明确、不合理.有如未设置配套设施费科目,发生时将其记入开发前期准备费或主体建筑工程费科目,即无法提供配套成本的金额,也无法为配套成本的进一步分摊提供准确数据.无论是会计科目设置的不合理,核算内容的不明确,还是科目使用的混乱,最终均会导致无法提供合理、准确的成本数据,进行成本分析,更无法为决策支持提供支持,且不利于企业会计配比.
3.间接性成本费用的分摊标准不合理、不一贯、随意性强
房地产企业成本费用的归集和分配欠缺规范性,未明确相关直接成本与间接成本的分类标准,没有给出明确的界定.同时在间接成本费用的分配上,分配标准不合理、随意性强、一贯性差,都将影响成本分析资料的可靠性和完整性,导致会计信息披露不准确,影响绩效考核.如开发间接费的核算范围不明确, 对直接组织、管理开发项目发生的费用与日常性经营管理所发生的管理费用、财务费用和销售费用划分不清,记录混乱.时有发生将期间费用计入开发间接费,或将组织、管理开发项目所发生的费用作为期间费用直接进人当期损益的情况.只有对成本费用进行有效归集,然后按照谁受益谁承担的原则进行分配,并保持分配方法的一贯性,才能为经营决策提供真实、可靠的成本数据.
4.进行会计成本核算时相关部门沟通不充分、配合度低
对于房地产企业而言,成本费用的构成较为繁杂,需要相关部门积极沟通、相互配合,站在整个项目的高度进行规划,才能保证其会计核算连续、合理、准确.如：在项目初始,各相关部门如果能够对成本对象有一致划分,会便于日后成本的归集与分配；在项目中期,加强与工程造价部门的沟能,可以避免会计成本忽高忽低,利润波动；在项目后期,在与工程造价部门的充分沟能、协作下,完成工程结算,近而完成项目结算,及时完成项目的后评估及考核,总结经验,为管理提供依据.
但在实际工作中,往往各部门缺乏沟通,成本对象划分不一致,使得当工程造价部门提出付款申请时,财务部门难以确定明细科目,需要反复沟通、确认,不仅工作效率低下,也会造成大量间接成本,增加分摊的工作量,使得数据不准确,不利于成本管控.而且成本对象的划分各不一致还可能增加税收负担.依据土地增值税的相关规定,房地产开发项目中包括不同类型的房屋,应将整体项目作为清算对象,按照普通标准住宅、非普通标准住宅和其他类型房产分别计算土地增值税.如需在普通标准住宅、非普通标准住宅和其他类型商品房之间分摊成本的,原则上应按建筑面积计算分摊.但如果企业进行了合理的成本核算对象划分,在同一项目下对住宅和商业分别进行了成本归集,由于商业的建筑成本一般会高于住宅的建筑成本,在这种情况下单独归集比按建筑面积进行分摊不仅合理,同时也可以减少企业税负.
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参考文献：
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