论文建筑市场机械租赁管理是关于租赁管理方面的论文题目、论文提纲、物业租赁管理论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
摘 要：介绍目前建筑机械租赁市场存在的问题,提出了促进机械租赁行业健康发展的措施建议.
关键词：建筑机械；租赁管理
在西北大开发战略的逐步实施下,建筑业也迎来了发展的黄金时期,对于建筑企业的发展也创造了良级,同时对机械市场的需求也大幅度的增加.施工企业购买机械设备能力也有限,由于机械设备供求关系发生变化,于是市场上出现了机械设备租赁行业,这样也缓解了施工企业的困难,也减少了成本的投入.目前的建筑机械租赁市场处于初级阶段,存在着市场化程度低,规模小,抗风险能力低.这些问题在一定程度上制约了租赁行业的良性循环和发展,同时对施工现场的机械使用也来了困惑.据我们现在所了解的市场情况.机械租赁在设备使用、管理、维保等方面存在诸多问题.
1 租赁企业无专业资质
目前的租赁行业中有很大一部分属个体性质,规模小,无人员,无建筑起重机械安装维修资质.这些企业的安装、拆卸、附着顶升等工作,只能借用有资质的单位,自己又没有相关技术人员配置,只好将这些工作承包给业内“打游击”的安装人员,这些人员技术水平参差不齐,安装质量无法保证,有的在安装过程中就发生了安全事故,给施工单位也造成了不良影响,也要承担事故责任,借用资质的公司也将面临着被处罚和赔偿责任.
2 机械操作人员无证上岗
建筑机械在出租时,租赁公司都要配备操作人员.但因待遇及租赁公司规模等问题,操作人员流动性大,更换频繁,租赁公司不养人,使用时在社会上招聘人员,往往这些操作人员没有经过专业培训或未取得上岗证,就被紧急派往工地上岗.有的租赁公司采用工资包干,有的操作人员为了增加收入,连续作战,同时也埋下了安全隐患.操作人员队伍的不稳定和自身技术水平的差异,对租赁企业服务质量造成很大影响,同时对施工单位的安全及进度也无法确保.
3 出租机械“重使用、轻保养”
由于租赁公司意识淡薄,没有制定设备定期检查制度,加之出于经济成本考虑,建筑机械从购置到进场使用后,得不到定期的检查和保养.只要设备能照常运转,满足施工方使用,按月收取租费就行,没有足够的检查保养投入,逐渐造成设备带病运行,直接影响到机械的使用寿命及运行安全.
4 专业人员严重不足
租赁企业从经济利益方面考虑,没有配备或没有足额配备专业技术人员,造成出租建筑机械的技术支持不够,一旦在运转过程中发生问题,不能及时处理,往往出现停机待工的现象.其次,由于租赁地点分散,租赁后的服务、维修不及时,维修人员偏少,不能对操作人员有效管理,不能及时做到机械的日常检查、检验、维护、保养.
5 超重机械操作人员专业素质较低
起重机械操作人员参加安全培训以及技能培训较少；不能定期组织司机和维修人员对起重设备进行维护保养,在施工旺季,有些工程项目甚至安排无相应特种作业操作证的人员从事作业、指挥作业；在使用、日常维护过程中出现违章指挥、违章操作、违反技术要求等情况,无法保障施工的安全性.
6 滥用、借用资质
有的个人购买机械,归在有资质的公司名义下进行经营活动,租赁公司收取一定数额的管理费,这种情况普遍存在,由于追求经济利益,有些个人所购买的机械设备质量有限,再加之安全管理简单,由于建筑机械设备的操作,属于高危行业,一旦出现事故,起重机械的所有者不是合同责任的主体,合同责任的主体是各公司,租赁公司要承担全部责任,很少的收益不能补偿巨大的损失,赢得眼前的蝇头小利,而损害的是企业形象和企业长远的利益.针对以上机械租赁市场存在的问题,提出以下几点建议：
6.1 实行资质级别划分.建设资质管理部门,对新成立的租赁公司从资质上加强管理,根据其公司规模、设备数量、管理人员、技术操作人员等方面进行评估,划分资质等级,根据资质等级统一规定租赁费用基数,这样以来增加了租赁公司之间的竞争,租赁公司也在增强自己实力的同时,也会提高服务意识,施工单位可供选择面大大加宽,这样一来也会减少安全事故的发生,社会上一些技术人员也会得到雇佣,使得租赁市场更加健康稳定的发展.
6.2 加强监管,实行备案制度.凡是进入建筑机械租赁行业的设备,首先要在建设行政主管部门备案登记,对设备的安装、检测等程序进行审核,资料准确、完善后,发放准用证,设备才能投入生产使用.通过严格的监管,规范小企业的租赁行为,加强对相关资料的审核,加强对设备的安全检查,发现问题,立即责令停机,进行整改,避免发生安全事故.
6.3 健全安全管理制度.设备的安全管理制度,是保障职工人身安全、财产安全,保证设备安全运行的最基础规定.应根据国家有关法律法规,结合生产、使用实际制定安全管理制度.建立、完善设备使用管理规章制度并严格执行,可减少和避免人为影响因素,消除各级管理之间的不协调因素.安全管理制度应包括以下内容：设备岗位安全责任制；设备使用保养修理管理制度、机械报废和处置制度、定期检验制度等、设备作业人员教育培训制度、事故应急救援预案、事故报告和处理制度.
6.4 规范机械设备管理.严格执行企业制定的设备定期保养制度、定期巡檢制度、抢修制度、常用零配件保障制度,确保设备保养良好,维修及时,始终处于良好的运行状况.除了日常维护保养,按规定专业机构还要对设备进行定期全面的检验检测,对发现的问题,要限期进行整改.整改完成后,检验机构对设备给出检验结论,出具检验报告,设备才能投人使用.企业严格按制度办事,设备一旦出现故障,要能够及时迅速地进行维修处理,恢复运行,以减小对施工方的经济损失,避免由此引起的经济纠纷,逐渐树立公司良好的信誉和形象.
6.5 加强人员管理.设备操作人员,安装维保人员必须经过相关部门培训,取得建设部门颁发的特种设备操作证,方可上岗.工作中,实行现场考评制度,考核评定和操作人员月度收入挂钩,有奖励,有处罚,充分调动操作人员的工作责任心和积极性.设备的日常维护都由操作人员完成,只要加强日常维护,设备故障率必然会下降,也将延长设备的使用寿命,机械的安全性能也可提高,加强人员服务意识教育,以良好的服务赢得市场.
6.6 扩大规模经营.扩大租赁规模,规模大了,设备的安全投入,维保投入就有了资金保障.设备越多,单机管理成本越小,小企业由于设备少,经营成本较高,严重制约了安全,维保,检修等方面的投入.由于现今设备的复杂系数、技术含量越来越高,维修保养需要各类专业技术人员和建立高效的维修保养体系,才能保证设备的有效运行.
6.7 成立建筑机械租赁行业协会.租赁企业达成共识,自发成立行业协会.通过行业协会,加强企业间信息交流,经验交流,以提高自身管理水平.合理确定租赁市场价格,随供需关系变化允许一定的浮动区间.这样以来使得租赁市场趋于规范化.
总之,政府主管部门大力加强对建筑机械租赁市场的监管、行业协会对建筑机械租赁行业的自律管理、租赁企业的自律发展,共同打造一个公平、公正、安全、有序的建筑机械租赁市场环境,促进建筑机械租赁行业的健康发展.
总结:该文是关于租赁管理论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
1、 建筑市场管理现状和 摘 要：建筑行业作为支撑我国经济的一大产业，一直以来倍受全国各阶层人士的关注。就目前我国建筑市场来看，还存在一些违反法律、法规及建设程序的行为，。
2、 略建筑市场管理规范化 摘 要：随着建筑工程领域的投资规模越来越大，建筑市场涌现很多不应出现的现象，怎样实现规范化的建筑市场管理是当务之急。下面从促进建筑市场管理规范化。
3、 刍我国民营企业市场营销战略管理 摘 要：中国的经济快速发展，民营企业迎来了良好的发展机遇。但是，受到历史因素的影响，民营企业在市场营销管理中会存在诸多与目的市场经济环境不相适应。
4、 如何有效提升建筑工程施工技术管理水平 摘要：将建筑工程的技术管理水平在根本上加以提升，能够为施工企业获得更好的经济收益，进而提升企业内部的竞争力，并从真正意义上实现施工企业的可持续发。
5、 如何加强水利建筑施工企业财务管理工作 在社会主义经济体制不断发展的今天，水利建筑逐渐成为了提高社会经济效益的关键。同时，水利建筑特因为其卓越的功能和效用被越来越广泛的使用，逐渐形成一。
6、 论价值链理论视角下建筑施工企业成本管理优化 摘 要：本文针对建筑施工企业的发展现状，并结合价值链成本管理对企业传统成本管理存在的问题进行研究，通过价值链理论视角，提出一些相应的优化策略，以。