论文探究金融租赁在我国商业地产中运用是适合不知如何写金融租赁方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于十大金融租赁公司排名论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要为了解决我国宏观调控下商业地产项目的融资难问题,总结了金融租赁的特点和运作模式,多角度论证了金融租赁在商业地产项目中应用的适用性.借鉴金融租赁在房地产和其他行业的成功运用经脸,结合商业地产项目的自身特点,对金融租赁应用于商业地产的操作方法进行创新设计,提出了金融租赁在商业地产项目中运用的具体操作模式.并结合我国政策和金融制度,针对应用中存在的问题和困难提出了相应的对策建议,以期拓宽商业地产项目的融资渠道,促进商业地产的良性发展.
关键词金融租赁；商业地产；应用探究
1.金融租赁应用于商业地产的模式
尽管在不同行业,应用金融租赁进行融资融物的具体方式有所区别,但其原理和实质始终不变.笔者总结金融租赁在房地产行业和其他行业应用的成功案例经验,对金融租赁应用于商业地产的操作模式进行创新设计.结合我国目前的法律制度和金融体系,认为目前在我国商业地产中运用金融租赁可以采用以下操作模式.
1）由房地产开发商向金融租赁公司提出金融租赁申请,并提交材料；2）金融租赁公司审核房地产公司提交的材料,并进行实地考察；3）考察合格后,金融租赁公司和开发商签订购买合同,并办理有关手续,支付物业购买款；4）金融租赁公司将购买的物业返租给开发商运营,并签订租赁合同；5）开发商按合同约定分期向出租人支付租金.（在租赁期内租赁房产的所有权属于金融租赁公司所有,开发商拥有租赁房产的使用权和收益权,并负责整个商业地产项目的统一运营.6）金融租赁公司结合自身实际情况选择是否将租金收取权以投资信托、资产证券化等的式转让给投资者,或者和银行签订保理合同,在分散风险的同时得到高质量金融服务；7）租赁期满,租金支付完毕,并且开发商已经根据金融租赁合同的约定履行完所有义务后,合同终结；8）按照合同约定,项目所有权发生转移,开发商和金融租赁公司可以在合同中事先约定是否回购地产项目.需要说明的是,每个商业地产项目都有其自身的特点,这就决定了金融租赁的模式不可能是一成不变的.开发商和金融租赁公司应结合项目和企业的自身特点,在基本操作原理的基础上进行模式创新,可以衍生出多种新型融资方式.
2.金融租赁应用于商业地产的风险分析
1）法律风险：一方面,对于商业地产是否可以开展金融租赁业务,业界争论一直比较大,目前监管部门持默许态度,但是一旦出现法律纠纷,商业地产金融租赁合同的有效性能不能得到司法保护还要视具体情况而定.另一方面,由于金融租赁的方式比较灵活,可以设计出多种操作方式,而法律法规往往有滞后性,金融租赁交易的过程合法性难以得到保证,交易双方可能因找不到相应的法律依据而蒙受损失.
2）市场风险：银行贷款是金融租赁公司的重要资金来源,商业地产租期较长,如果以固定利率计算租金,金融租赁公司则要承担因市场利率变化带来的租金损益风险.同样,开发商也会面临利率变化带来的融资成本差异.为了降低风险,就要求双方正确分析经济形势,在合同中明确规定租金支付及利息计算方式,以免由于利率波动带来收益上大的损失.另外,商业地产对市场敏感性很强,一旦运营期经营不善,会造成企业 流短缺,间接影响对金融租赁公司的租金支付.
3）信用风险：对于金融租赁公司而言,信用风险主要来自于商业地产开发商由于各种原因导致的不能按时、足额支付租金.对于开发商而言,风险主要来自于金融租赁公司的资金实力不够或者融资能力欠佳,导致物业购买款项不能及时到位.对于这些情况,需要双方在签订合同前,对合作方资信状况进行全面考察.对合同履行过程中可能遇到的问题进行详细磋商,并在金融租赁合同中明确双方的权利、义务,减少信用风险.
3.发展商业地产金融租赁的建议
1）统一监管机构,促进行业公平竞争：金融租赁公司的前期融资和拿到标的物后的资产证券化、银行保理业务的开展等,都离不开相关部门的监管.而由于我国融资租赁业的特殊发展历程,金融租赁公司和融资租赁公司分别由银监会和商务部监管.这就导致了有重合业务的性质相似的企业有不同的监管机构.这一监管模式不仅不利于金融租赁行业的规范化发展,甚至会导致企业间不同的融资成本.所以,应尽快统～监管机构,促进行业健康稳定发展,保证市场竞争的公平和透明.
2）建立健全法律法规,保证融资租赁合同法律效力：商业地产金融租赁涉及一个很重要的租赁合同,丽目前的《合同法》虽然对金融租赁合同有专门的章节,但是许多实际操作问题没有覆盖到,随着金融租赁法律纠纷的增多,立法的紧迫性愈发明显.尽管从2004年开始,对于融资租赁立法的讨论一直没停止过,但由于牵涉到众多行业主管部门,利益难以协调一致,致使立法进程停滞不前.虽然监管部门对商业地产金融租赁一直持默许态度,但是没有明确的法律保护,势必会阻碍行业的健康发展,不能使双方的风险得到合理分担.因此,有必要尽快出台金融租赁法,规范交易流程,使商业地产金融租赁业务有法可依.
3）加大人才培养力度,确保从业人员素质：商业地产金融租赁的操作过程,实质上就是将金融市场、金融租赁公司和商业地产开发商有机结合在一起的过程.由于三个行业的复杂性和专业化,加之是新生事物,实际操作起来会有一定难度.这就要求必须尽快建立起一支既精通资本市场融资和金融租赁业务,又熟悉商业地产市场的专业人才队伍.不仅现在的从业人员要坚持继续教育,适应时代的发展,还要在高校中加大对复合型人才的培养力度.
4.结束语
我国商业地产还处于初级发展阶段,这就决定了其未来有极大的发展空间,对零售业及国民经济也将有很大推动作用.金融租赁作为引入房地产行业的新型融资方式,有着自身独特的优势和和商业地产的匹配性.在我国目前紧缩银根,提高融资门槛的大环境下,房地产企业应该尽快建立复合型投融资体系,逐渐将金融租赁作为商业地产长期融资的重要工具.而如何成功地将金融租赁和商业地产开发相结合,建立一套合适的商业地产金融租赁体系,完善商业地产金融租赁的操作模式,不仅是开发商应该思考的问题,同时也应引起政府相关部门的关注.
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总结:本论文可用于金融租赁论文范文参考下载，金融租赁相关论文写作参考研究。
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