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关于生死劫论文范文 罗蒙环球乐园生死劫:开业延期寻购相关论文写作参考文献

分类:论文范文 原创主题:生死劫论文 更新时间:2024-01-12

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这段时间,小刘(化名)的心一直悬着.2014年,宁波罗蒙环球乐园对外称将投资50亿元打造宁波版“迪士尼”,这让小刘心怀向往,遂应聘加入罗蒙环球乐园,但从加入罗蒙后不久,罗蒙环球城的传闻就未曾停止.

2014年9月26日,银泰商业(集团)有限公司以10.37亿元人民币收购了罗蒙环球城5层高的购物中心和停车场共约229300平方米的项目.从此,罗蒙资金链紧张的情况便人尽皆知.

2015年3月1日,这是罗蒙环球乐园原计划开业的日子,但直到当天,仍有几台设备没有通过国检,与小刘一样的罗蒙环球乐园700多名工作人员在继续准备着开业,可具体的开业时间仍不能完全确定,与此同时,罗蒙集团也正在与其他企业沟通收购转让罗蒙环球乐园事宜,若未来被其他企业收购,是否会继续用小刘所在的罗蒙这个运营团队,尚不可知.

3月3日,罗蒙环球乐园副总经理周猛彪向凤凰旅游表示,未能按时开业除了因为个别设备尚未完成检查之外,更多的是因为罗蒙希望能够以充足的准备面向消费者.

但据罗蒙环球乐园内部一位不愿具名的人士向凤凰旅游表示,项目一再延期的原因很复杂,其中跟管理层与政府部门的沟通方式“不符合中国国情”有一定关系.据凤凰旅游了解,为了学习韩国乐天,罗蒙环球城从设计施工到管理人员都大量使用韩国的团队.

50亿投资8年回收成本

2014年12月4日,计划内部试运营的前一个月,罗蒙环球乐园内的大部分装修、调试工作已经完成,挑高57.4米,面积18万平方米的透明巨蛋形空间内摆放了30多台游乐设备.

据周猛彪介绍,乐园的建设装修、设备采购、以及土地成本共有50亿元,同时,还与韩国乐天以及常州恐龙园签订了战略合作协议,从设备的检查,到后期运营和市场营销都将做到到合作企业的支持,目前,有常州恐龙园的5名工作人员在罗蒙环球乐园项目现场办公.为了匹配宁波版“迪士尼”的称号,周猛彪称,罗蒙环球乐园连内部装修使用的油漆也是与迪士尼相同的.

罗蒙环球乐园所在的罗蒙环球城是一个总投资约100亿元,建筑面积110万平方米的综合体项目,包括酒店、写字楼、购物中心、商铺、公寓和住宅等产品,罗蒙环球乐园是其核心部分.而罗蒙集团计划做这个项目也由来已久.

据凤凰旅游了解,该项目在2007年左右取做到土地,由于当时的经济环境较差,罗蒙以非常低的取做到土地,随着近几年主题公园和旅游地产项目的兴起,罗蒙开始着手做这一城市综合体项目,以制衣业起家的罗蒙集团也意欲将该项目作为公司业务转型的契机,因此,在项目的运作上,完全是一副“不差钱”的姿态.

罗蒙环球乐园包括室内和室外两部分,室外是大型机动设备,室内有过山车和小型摩天轮等设备,在设备的采购上可谓不惜成本.其中室内大型花车将有80多台,引入的激光秀设备造价高达1亿元,国内外演员数量达到200人,包括演员在内的所有工作人员近700人,据周猛彪向凤凰旅游表示,2015年的人力资源成本就将达到9000多万元.

如此大手笔的投入,除了当时尚宽松的流以及转型的决心之外,还基于罗蒙对未来市场的乐观预期.

根据罗蒙集团定位的以宁波为主要客源市场来计算,宁波25-45岁人口约有450万人,假如每年有300万的旅游人次,预计全年门票销售额可达到6亿元,再参考“迪士尼”产业链效应1元钱的门票将拉动8元钱的消费模型,罗蒙环球乐园每年的营业收入将达到48亿元.

为了达到这样的效果,罗蒙集团曾经投入重金研发影视动画和玩偶商品,但最终选择放弃,由此,罗蒙集团降低市场预期,将回报周期调整为8年.

然而,领易投资总经理邹毅给凤凰旅游做了这样一个计算,如果想8年收回50亿的投资,每年的平均盈利需要达到6.25亿元,按照主题公园10%-20%的利润率来计算,主题公园部分需要至少实现营业收入31.25亿元,根据目前罗蒙环球乐园所定的230元票价,考虑打折和经销商分成的因素,实际平均票价将不高于150元,以此计算,每年需要2083万人次游客.

可见,仅靠主题乐园部分收回成本并不现实,然而,能够较快回收资金的住宅部门,销售情况却不尽如人意.

资金断裂变卖资产

罗蒙环球城位于宁波市鄞州区,进入2014年以来,宁波的房地产销售市场受宏观环境影响非常明显,也正是在这时,罗蒙环球城开始进入销售阶段.

据罗蒙环球城向凤凰旅游透露,在2014年,有过部分住宅项目的销售,但进入2015年,住宅销售基本处于停滞的状态.

凤凰旅游研究发现,在宁波市的各区县中,鄞州是房地产销售情况最好的区域.2014年,为了应对房地产市场的变化,宁波市出台了救市措施,规定从7月31日起,购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明.

然而,即便如此,并没有扼住罗蒙环球城销售不利的命运.罗蒙环球城工作人员向凤凰旅游表示,这是正常情况,其他项目的销售情况也并不好,但宁波市一家房地产公司工作人员向凤凰旅游表示,像万科、恒大等企业开发的项目一直销售良好,罗蒙出现滞销很大程度上与资金紧张造成的口碑影响有关系.

2014年9月26日,银泰商业发布公告称,以10.37亿元人民币收购了罗蒙环球城5层高的购物中心和停车场共约229300平方米的项目,同时银泰还与罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立了贷款协议,向其借出1.7亿元不计利息的贷款,贷款期限为十年.

但在与银泰的资产转让协议中,包含了一则重大条款,便是要求罗蒙环球城项目(包括室内主题乐园和室外主题乐园)须不晚于2015年3月1日开业.而目前,周猛彪向凤凰旅游表示的开业时间将推迟到5月1日,将在3月底进行内部试营业.

对于银泰方面对罗蒙环球延期开业的态度和可能采取的办法,3月3日,凤凰旅游致电银泰商业投资经理陈思羽,对方表示,并不方便做任何表态.

罗蒙集团方面正在与华侨城集团洽谈收购方面的事宜,但目前尚未就问题达成协议.宁波华侨城项目副总经理夏宏向凤凰旅游表示,如果未来双方达成协议,罗蒙环球乐园部分或将由宁波华侨城项目接管运营,而对于罗蒙环球城目前的建设情况,夏宏评价称,缺少高科技的设备,在市场上略显落后,但对于未来如果接管后是否会做大的调整,夏宏表示,现在尚没有对此做具体论证.

总结:本论文主要论述了生死劫论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。

参考文献:

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