论文我国物业管理行业是适合物业管理论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关物业的管理范围及工作开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要 本文首先概括了中国物业管理行业发展历程以及现状,阐述了影响物业管理行业发展的有利因素和不利因素,分析了物业管理行业现阶段面临的风险和发展趋势,并对物业管理行业进行创新探索.
关键词 物业管理 发展趋势 风险创新
一、我国物业管理发展历程
1981年3月10日,我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立,率先对计划经济条件下形成的传统房产管理体制进行了改革,标志着我国物业管理机制的诞生.
这个阶段以《城市新建住宅小区管理办法》的颁布和实施为标志.这是建国以来颁布的第一个全国性关于物业管理方面的法规.该办法规定住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业公司统一实施专业化管理.此后,我国物业管理开始步入规范化发展轨道.
建设部于1999年5月23日在深圳市召开了全国物业管理工作会议,之后物业管理队伍迅速壮大,物业管理市场培育步伐加快,物业管理招投标项目明显增多,各项配套政策进一步完善.深圳长城物业公司中标北京回龙观住宅小区是全国规模最大的一次,万科接管建设部机关大院为国家机关实行物业管理起了带头作用.
二、我国物业管理行业的发展现状
(一)基础服务质量不断提升
基础物业服务是物业服务企业生存的核心要素,必须加以重视.近两年,在全行业的共同努力下,基础服务水平有了较大提升.据调查显示,2014年物业服务企业业主满意度较2012年有较大提高.扎实的基本功带来了经济效益和社会效益的外溢,物业管理行业在协助维护社会稳定、处理社会突发事件和抗击自然灾害中发挥了重要的作用,得到了社会的高度评价.
(二)物业管理面积不断增长,地区差异明显
截至2014年底,全国31个省市自治区物业管理面积约为164.5亿平方米,相比2012年的145.3亿平方米增长了约13.5%,在管规模持续扩大.广东、河南、江苏三省物业管理面积位居前三.
从区域分布来看,经济较发达的东部地区在物业管理规模方面依然走在全国前列,约占全国管理面积的44.5%,较2012年下降2.5个百分点；中部物业管理规模快速增长,约占全国的23%,较2012年增长2.7个百分点,地区间差距呈现收缩态势；东北部和西部地区占比和2012年持平.
(三)物业服务企业数量持续增长,中西部地区增长较快
截至2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,和我国第三次经济普查数据基本持平,较2012年调查的企业数量7.1万家增长了约48%.
从区域分布来看,东部地区物业服务企业数量仍远高于其他地区.四大区域里,东部地区物业服务企业约4.8万家,约占全国物业服务企业的44%；中部地区约2.5万家,约占全国的22.8%；西部地区约2.8万家,约占全国的25.4%；东北部地区约0.9万家,约占全国的7.8%.综合来看,中西部区域物业服务企业数量增长较快,和东部地区的差距进一步缩小.
(四)经营收入取得较大增长
全国物业服务企业2014年经营总收入约为3500亿元,较2012年全国3000亿左右有较大增幅,增长了16.7%.一方面物业的在管面积持续增加,主营业务收入稳步增长；另一方面物业服务企业在互联时代拓展多元营收渠道,行业经营总收入实现了较大程度的上涨.
(五)从业人员数量增长迅速
截至2014年底,物业管理行业从业人员约为711.2万人,较2012年的612.3万增长了约16.2%,人员数量增长速度较快.
三、影响物业管理行业发展的有利因素和不利因素
(一)有利因素
在2014年《政府工作报告》中提出“鼓励发展服务业,加强农村转移劳动力就业服务和职业培训,对城镇就业困难人员进行就业援助”.同年,国务院印发的《服务业发展“十二五”规划》中明确指出,要“建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制,探索建立物业管理保障机制；鼓励物业服务企业开展多种经营,积极开展以物业保值增值为核心的资产管理,继续推进物业管理制度建设,提升服务规范化、专业化水平,提高旧住宅区物业服务覆盖率,城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式.”国家一系列政策的扶持为物业管理业的发展创造了良好的环境.
据国家统计局数据显示,2014年末我国城镇化率为54.77%,李克强总理在《求是》杂志中预测,2015年中国城镇化率将达到58.47%.我国城镇化率仍和国际水平相去甚远,国内的城市化水平还存在较大的提升空间.城市化进程的快速推进将扩大城市物业消费群体,这对于物业管理服务市场需求的增加具有明显的推动作用.
我国城镇人口比例从1978年的17.9%上升至2013年的53.7%,城镇人口比例的不断上升推动了商品住宅以及相关配套设施的发展,同时也为城市、乡镇物业管理行业创造了大量的发展机会.
2011年国家建设了1043万套保障性安居住房；2012年国家建设了超过700万套保障性安居住房；2013年国家建设了超过500万套保障性安居住房.作为一个全新的市场,保障性安居住房市场的发展为物业管理行业缓解了商品房市场增速放缓所带来的不利因素.
(二)不利因素
近年来我国劳动用工成本的持续刚性上涨,而物业管理行业属于劳务密集型产业,用工成本的上涨将给行业内企业带来较大的运营压力
截至2014年底,我国已有物业管理服务企业10.5多家,近年来,随着市场空间的逐步增长,物业管理服务企业数量持续增长.但多数企业的服务规模化、集约化程度较低,服务质量参差不齐,分布较为分散,行业的集中程度不高.
随着我国物业管理规模的扩大和业主要求的提高,对懂经济、会经营、善管理、知晓法律,具有创新开拓精神的复合型人才需求激增,人才匮乏已经成为制约行业发展的突出问题.我国取得物业管理师资格的从业人员占全国物业管理从业人员的比重仍处在较低水平,远远不能满足行业发展的需要.
总结:本论文主要论述了物业管理论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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