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关于政府视角论文范文 基于政府视角的产业地产相关论文写作参考文献

分类:技师论文 原创主题:政府视角论文 更新时间:2023-12-28

基于政府视角的产业地产是关于本文可作为相关专业政府视角论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文政府视角论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。

摘 要:产业地产是以产业为基础,具有一定开发规模的综合性房地产开发项目.基于发展产业地产的益处,既要坚持政府主导,又要引入市场机制选择发展商,采取多种产业发展形式,坚持公开招标,使产业地产顺利发展.

关键词:产业地产;开发;产业规划

中图分类号:F262 文献标识码:A 文章编号:1673—1573(2012)03—0080—03

国家宏观调控政策使住宅市场和商业地产风险逐渐释放,传统房地产企业的生存空间越发逼仄.一轮又一轮的宏观调控措施,已经令全国大部分城市的住宅地产市场几近冬眠.销售回款不畅、融资无门等种种情形不断上演,于是房地产企业在相继探寻转型之路.产业地产开发将是一种不错的选择.然而,房地产企业要转型开发产业地产,对产业地产的内涵及特点需重新认识,以避免“穿新鞋走老路”.

一、产业地产概述

简而言之,产业地产是“产业+地产”的组合形式,即在产业地产开发领域中,产业是前导,是基础.

首先,产业地产强调产业带动住宅地产开发,以产业带动就业,以就业带动房地产开发.一个产业园区必须要以产业结构、产业链为核心,只有这样才能形成一个整体相互共赢的模式,提升土地的价值产出,提供更多的就业机会和税收.以产业为先行,推动区域经济的发展,提升整体区域价值,形成一种可持续的区域发展模式.产业地产在城市化的大趋势下,产业地产开发不能脱离住宅开发.

其次,新型产业地产应是一种综合性的房地产开发,在一个产业集群中,应包括各种类型的房产形态:标准厂房、展览馆、仓储、住宅、商铺、公共配套设施等.随着经济的发展,收入的增加,从农村转移过来的劳动力已经不再满足于住集体宿舍,他们也需要有属于自己的家.从城市的长期发展来说,也应该解决这部分人员的居住问题,给他们提供舒适的生活环境,以更好地为城市建设服务.这就要求新型产业园区应由单一的制造功能向现代综合性园区转变,能够提供新的产业形态,注重生态保护,能为产业园区的职工提供便捷舒适的生活.

最后,产业地产应具有一定的规模.产业地产要综合开发、配套建设,把一个产业集群作为一座卫星城进行经营开发,因此必须达到一定的规模.只有发挥规模效应,拥有足够的投入量、产出量以及足够的劳动力载荷能力,产业地产才能兴盛.

二、新型产业地产开发的益处

从政府角度看,发展产业地产可以解决以下问题:

(一)为城市创造更多的就业机会和岗位

产业地产以产业为基础,通过产业发展提供就业岗位、带来常住人口,为城市的可持续发展打造具有竞争力的产业基础和布局;产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,会增加城市的经济活力和提升城市发展经济的创造力.比如河北卓达服装园项目,一期占地约26.667公顷(400亩),解决了约2万人的就业问题.联东U谷·北京金桥基地项目,占地约86.667公顷(1 300亩),项目建成后,可容纳企业500多家,可解决2万人的就业;该项目至2010年底,签约企业已有400多家,其中包括多家世界500强企业.产业发展是真正推动城市化进程的动力,随着产业在区域的落地,城市边缘地带随着资源的进入而进行快速的城市化进程,从城市边缘变成边缘城市.如南宁高新技术产业开发区,地处南宁市的西北郊,自成立以来,南宁高新区保持持续快速稳定增长,各项主要经济指标年平均增长速度超过40%,现已形成了生物工程及制药、电子信息、汽车配件、现代农业等主导产业.随着经济的发展,这里已经变为南宁市中心城区的一部分.

(二)有利于解决土地财政问题

众所周知,一段时间以来各地方政府对土地使用权、出让金收入依赖较大,因此也有“土地财政”之说.地方政府如何从土地财政中走出来,当前比较流行的看法是进行税收制度改革.本文认为产业地产的发展也是解决这一问题的方法之一.推行产业地产开发,从土地出让金收入角度看,相比单独住宅用地、商业用地出让的方式而言收入会下降不少,但这种收入的减少可以从以后产业发展所带来的收益中进行弥补.以暂时收入的减少换取以后持续稳定的收入,促进城市持续稳定发展,利大于弊,是可取的.全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝先生这样评价房地产投资向产业投资方面的转化:“今后评价一个房地产开发企业的贡献,不仅要考察建造多少房子,有了多少销售额,更要考察在单平方公里有了多少GDP产值,解决了多少人的就业,创造了多少税收.这种转变不但对房地产业的转型和可持续发展有重要的意义,而且对城市可持续发展也具有重大的意义.”[1]

(三)减少城市人口移动,缓解城市交通压力

随着经济的发展,城市化进程的加快,汽车保有量的增多,城市交通堵塞问题已经成为北京、上海等城市急需解决的大问题.目前堵塞最为严重的是北京.北京的交通拥堵原因很多,而其中一个主要原因是城市规划建设的问题.如北京市三环内置办公区,新住宅区建设大多在三环以外,于是带来了整个城市每天上下班数百万计的人流.这和房改以来执行的住宅建设规划也存在很大关系.中国人口众多,随着城市化的推进,几百万人口的大城市也会越来越多,如果不从根源上解决这个问题,以后交通拥堵也将不再是个别城市的问题.如今产业地产的开发要求产业园内配套建设生态住宅区,在园内解决职工的居住问题,也就可以减少上班的人流量了.而新型的产业地产开发模式,从长远的发展来看,可以减少城市交通拥堵问题的产生.

(四)解决土地拍卖中高地价导致高房价问题

现行的建设用地土地使用权出让一律采取“招拍挂”的方式.“招拍挂”制度的实施,可以避免暗箱操作,使土地出让市场得到充分竞争,政府实现土地收益最大化,这是较好的一面,是值得肯定的.但是当土地的需求远大于供给,有很多企业参与竞争抢地的时候,地价会被“抬”得很高,各城市屡屡出现“面粉比面包贵”的情况,各城市的房价不断地被“地王”抬高,也使得各地方政府备受指责.在出高价拿地的开发商当中有的企业可能自身开发能力强,能把这块地换取更高的价值;但也有很多是激进者,之所以出高价拿地,是因为预期房价会快速上涨.结果就形成了“地价抬房价”的恶性循环.

总结:这篇政府视角论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。

参考文献:

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2、 基于服务型政府视角电子政务成效影响路径分析 摘要:[目的 意义]从服务型政府视角探讨影响电子政务成效的路径,揭示其作用机理。[方法 过程]以服务型政府为研究视角,构建以信息、功能和服务的质。

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