论文中小房地产开发企业融资渠道是关于本文可作为相关专业融资渠道论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文融资渠道论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
摘 要：为确保房地产市场平稳健康发展,目前全国超过60个城市开展了新一轮房地产调控,出台了收紧楼市的限购或限贷政策,使做到房地产企业传统融资渠道缩减,房地产开发企业的可持续发展面临严峻挑战.本文在叙述我国中小房地产开发企业传统融资渠道的基础上,分析了融资中存在的问题,并提出利用私募股权投资基金、房地产信托基金、夹层融资、借壳上市等方式创新融资渠道,以解决中小房企融资难题.
Abstract： In order to ensure the steady and healthy development of the real estate market, more than 60 cities in China he carried out a new round of real estate regulation and control, and the policy of tightening or restricting the property market has been strengthened, which makes the traditional financing channels of the real estate enterprises reduced, the sustainable development of real estate enterprises Development is facing severe challenges. On the basis of describing the traditional financing channels of all and medium-sized real estate development enterprises in our country, this paper analyzes the existing problems in the financing and puts forward the use of private equity investment funds, real estate trust funds, mezzanine financing, backdoor listing and other financing channels to solve the all and medium-sized housing financing problems.
关键词：中小房企；融资渠道；私募基金；信托基金；夾层融资；借壳上市
Key words： all and medium-sized real estate enterprises；financing channels；private equity funds；trust funds；mezzanine financing； backdoor listing
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）34-0006-03
0 引言
房地产业资金投入大,投资回收期长,金融风险较大.作为一个资本密集型产业,资金能否支撑其顺利运作的土地收购开发和销售的生产链,直接关系到房地产企业的生存.而中小企业因其自身规模的限制,融资渠道单一,自筹资金使用成本高,使中小房地产开发企业面临很大的经营风险.2017年一季度,全国超过60个城市密集出台调控政策,一二线城市限购限贷政策升级,如广州,外地购房者需连续缴纳5年社保,二套房首付80%,三四线城市也纷纷出台了政策,加入楼市限购限贷,从需求端给楼市降温.同时,央行加急下发了《中国人民银行关于做好2017年信贷政策工作的意见》,要求各商业银行加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,收缩土地贷款,同时对资本金不到位项目发放贷款,房企开发贷款用于支付土地出让金,借通道发放流动性贷款等违规行为进行检查.中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号—私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,要求加强对私募资产的管理,标志着过去,明股实债的融资方式已经一去不复返.从供给端对房地产调控已经初见成效,据中原地产研究中心数据显示,一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的债券融资融资合计仅649.5亿元,同比下降83.8%.
面对国家新一轮房地产调控,资金监管的加强,探索创新的融资渠道,对中小房地产开发企业可持续发展意义重大.
1 中小房企的传统融资渠道
1.1 银行贷款
通过商业银行将开发资金借入房地产企业,并约定一定利率和固定期限归还的融资行为.主要通过土地储蓄贷款、房地产开发贷款、和房地产销售按揭贷款等直接贷款.目前,我国中小房企来自商业银行的开发资金达到65%以上,银行贷款是中小房企的主要融资方式.
1.2 自筹资金
自筹资金主要包括企业本身的现有资金以及通过影子信贷市场取做到的资金.相比于大型房地产企业,中小房地产企业通常只能通过长期合作的银行取做到贷款,并且一旦出现信用问题会被银行取消合作关系,对于开发需要大量资金的房地产企业,商业银行的贷款难以满足其需求,因此,影子信贷成为中小房企筹措资金的重要方式,并在融资结构中占有越来越大的比例.
1.3 定金与预收款
中小房企通过预收购房者的定金及预售取做到的销售款.预售是目前中小房企较普遍的一种融资渠道.当房地产市场活跃时,通过预售取做到购房者的销售款可以补充企业的建设资金.但是随着政府对房地产市场的严厉调控,中小房企预售的条件越来越严格,通过预售筹措的资金会越来越难,并且预售将部分风险转嫁给转移给买家时,也会降低中小房企的收益.
2 中小房企融资中存在的问题
总结:本文是一篇关于融资渠道论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
1、 房地产开发企业财务管理和成本控制 摘 要 在国家对房地产领域进行宏观调控和房地产行业激烈的竞争的双重作用下，房地产行业开始逐步走上规范化、秩序化的道路。但当今的房地产企业只靠销售。
2、 房地产开发企业销售费用内部控制 摘要：近年来，我国各房地产开发企业一方面为提高销售，加大宣传力度，一方面降低成本，控制费用。因此，如何有效提高销售费用的管理显得尤为重要。本文通。
3、 房地产开发企业业务招待费涉税问题 【摘要】房地产开发企业的经营前端期，即从正式设立到取得预售收入期间。经营前端期发生的业务招待费在企业所得税税前扣除问题，现行税务法律法规没有做出。
4、 如何构建房地产开发企业全面预算管理体系 摘要：房地产行业是促进我国社会经济发展的重要行业之一，与人们的日常生活息息相关。随着时代的进步，我国现代化发展速度的急剧加快，从而推动着房产市场。
5、 加强房地产开发企业成本控制现时 摘 要：通过分析房地产开发企业成本控制的现状发现，房地产开发企业多存在成本控制意识较为匮乏、成本控制体系不够完善、成本控制重点偏差等问题，影响了。
6、 房地产开发企业会计核算问题 摘要：随着经济发展，我国产业也不断优化，在过去十多年间，房地产行业一直都是我国经济发展的重要推力。当前，为妥善应对“中等收入陷阱”风险，努力完善。