论文我国房地产企业并购是大学硕士与本科企业并购毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写企业并购方面论文范文。
【摘 要】如今,我国对于房地产加强了宏观调控,房地产行业竞争也日趋激烈,由此,为了提升自身竞争力,房地产企业多采并购的方式以扩大规模,从而提升自身影响力,并且近几年来,该并购态势居高不下.本文以我国房地产企业并购的现状着手,对我国房地产企业并购的动机作了分析,同时,就其并购风险进行了阐述,并提出了相应的应对策略.
【关键词】房地产企业并购；风险
一、我国房地产企业并购现状
金融危机中,国家对市场给予了四万亿的信贷支持,这在一定程度上缓解了企业资金枯竭的风险,真正的并购浪潮于2011年开始大规模出现,这与当时当时我国加强了宏观调控,房地产行业竞争也日趋激烈的现状不无关系,房地产企业为了走出困境,采用并购的方式以扩大规模,从而提升自身影响力,这也成为了房地产企业拓展市场份额的一条便捷通道.
二、我国房地产企业并购的动因分析
我国房地产企业并购潮的出现,一方面与外在的压力密切相关,另一方面企业也面临着自身的内在动力.
(一)外在压力
1.宏观调控的加强
2010年1月之后,我国为了抑制房价的过快增长以及通货膨胀严重的形势,一改以往宽松的货币政策,采取了一系列严厉的宏观调控措施,即加息、提高存款准备金率等.这些措施无疑对房地产产业的信贷融资带来了巨大的冲击.一方面该产业难以通过银行贷得款项,另一方面房产销售环节的受阻使得款额不能及时回流.这些就为房地产企业,尤其是中小房地产企业带来了巨大的挑战.在这样的背景下,融资渠道狭窄、背景有限的中小企业就极易被融资渠道多元化、金融产品新颖的大型企业并购.
2.房地产市场竞争加剧
我国采取收紧的宏观调控政策,限制了房地产产业的信贷融资渠道,同时抑制了人们的房产需求,这无疑严重抑制了房地产产业的发展,由此,诸多房地产企业进入了低迷期.在这样的环境背景下,有品牌、有实力、有管理能力的房地产企业就会有较大的发展空间,而对于那些资金断裂、创新机制缺乏的中小型企业而言,退出市场也许是其唯一且无奈的选择,这是房地产产业竞争的必然.在市场竞争加剧的情况下,一些大型企业收购中小型企业以扩大市场规模,提升自身实力无疑是其理智的选择.
(二)内在压力
1.获取土地资源
土地资源对于房地产企业的发展而言无疑是处于基础地位的.而今,土地资源在城市扩张的背景下日益稀缺.房地产企业如若采取并购方式,那么它就可以获得已经取得土地使用权的房地产公司的股权,由此便可控制土地资源,从而极大地节约了投资成本,也降低了相应的风险.
2.扩大战略发展范围
在我国,北上广等一线城市往往更容易受到政策与市场不确定性的影响,由此, 诸多房地产企业转向三四线城市拓展自己的市场范围,而三四线城市往往是一些中小型房地产企业的所在的.此外,由于一线城市的房产企业往往具有丰厚的资金、创新化的金融产品、较为完善的管理运营模式,所以极易在三四线城市立足,从而迅速扩大市场,增强品牌影响力,这无疑不是一项重要的战略选择.此外,三四线城市的开发对于再次拉升房价无疑起到了巨大的作用.
三、我国房地产企业并购的风险及其对策
(一)财务风险
定价风险、融资风险和支付风险构成了我国房地产并购的财务风险.对于定价风险,一旦对于目标企业的估价失准,势必会给企业带来损失；对于融资风险,即资金来源风险,要对目标企业的债务负担等有清晰的认知,否则会影响企业的正常生产；对于支付风险,企业应该认真进行考虑,选择适当的结算方式,否则一旦支付方式不合理,可能触发诸多法律问题.
(二)项目风险
企业并购必须与企业长期的发展战略相互吻合,否则即使进行了收购,也难以与自身发展相互匹配,反而不利于自身实力的增强.因此,企业并购要将自身战略发展纳入考量,并对目标企业进行详细分析,看其是否与自身经营相匹配,由此,才能实现自身机构的优化,更好的实现发展.
(三)管理风险
企业一旦对目标企业完成并购,就要进行一系列的整合,包括资产、财务、组织等各个方面,显然这具有一定的复杂性,但这却关系这企业并购战略的成败.企业完成并购只是并购战略的开始,其成功的关键还是在于企业对目标企业的后期管理.管理得当则能实现有效整合,企业才能良性发展.
(四)政策风险
国家信贷政策、土地政策等风险构成了房地产并购的政策风险,这些风险具有极大的不确定性.如今,我国的宏观调控政策依然严厉,行业竞争激烈,我国房地产的发展被严格限制.由此可见,我国房地产产业面临着极大的政策风险.因此,房地产企业应对我国的宏观调控政策进行认真的预判与分析,结合现状做出时下的理性决策,适时的采取并购战略以扩大自身实力.
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参考文献：
1、 我国房地产企业绿色营销问题 摘要：当代世界全球经济飞速发展，地球的环境却在不断恶化，人们逐渐意识到保护环境的重要性。各行各业都为了满足市场上绿色消费的需求在营销模式上进行着。
2、 从消费者角度看我国房地产企业的社会责任 摘要：住房问题成为当今我国影响百姓民生的一大社会关注焦点。从企业社会责任理论的形成和发展出发，分析了房地产企业的特性与社会责任的联系，在总结了目。
3、 我国房地产企业的融资渠道分析 摘 要：作为资金密集型企业，房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而，我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权。
4、 我国房地产企业薪酬设计探究 摘要：近年来，房地产行业持续分化，市场竞争日趋激烈，处于高速发展的房地产业，对于高级管理人才的需求越来越强烈，人才的竞争是决定房地产企业竞争力的。
5、 我国房地产企业品牌建设分析和 品牌是一个集成性的复合概念，关于品牌的定义，国内外专家都有不同的描述。西方广告传媒“创意大师”——大卫·奥格威认为，“品牌是错综复杂的象征，是商。