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关于中国政法大学论文范文 中国政法大学被套6500万调查相关论文写作参考文献

分类:毕业论文 原创主题:中国政法大学论文 更新时间:2024-02-27

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世涛公司的“胆大”,加上政法大学相关领导的“侥幸”,共同促成了这笔漏洞百出的“生意”

4月18日上午,中国政法大学学术委员会前副主席、教授方流芳,先后接到13个电话.来电都提到一句话:“盖子终于揭开了!”

一天前,有不具名人士将方流芳此前微博片段整理成文,标题起得很吸引眼球《校耻:中国政法大学被骗6500万,沉默十年反成被告》.

文章称,2008年,政法大学和北京世涛基业房地产开发有限公司(“世涛公司”)签订商品房购房合同,法大为此支付6500万.合同所涉地块是一处军产,而缺乏基本资质的世涛公司,和该处军产没有任何法律关系.

上文发表当日,政法大学官微发布声明,称此文表述严重失实.声明指出,近期,学校已通过司法途径起诉世涛公司,法院支持了学校全部诉讼请求,判决已经生效,正处于申请强制执行阶段.

《中国新闻周刊》拿到了这份一审判决书【(2017)京01民初156号】.从这份判决书可知,2017年3月,法大以合同无效起诉世涛,由北京市第一中级人民法院进行审理,法大胜诉,世涛被判赔偿损失共约1亿元.判决下达的时间是2017年12月.

此时距合同的签订,已过去近十年.

过期的许可证

在中国政法大学昌平校区的北区,从方流芳的办公室窗户望下去,稀疏立着几栋老旧的六层砖楼.法大的教职工就住在此处.

方流芳告诉《中国新闻周刊》,他第一次听说家属院即将整体搬迁,是在2009年10月.

当时,他陪同履新不久的中国政法大学校长黄进在欧洲访问.校长对他说,这个搬迁项目,是他任上需要完成的一个重要任务,已经和有关公司签订合同.方流芳那时还不知道,校长口中的合同,此前在校内曾引发很大争议.

2007年,政法大学为扩大教学科研用地面积,决定将北校区内的教职工家属院迁出,通过房屋置换的方式,另寻他处整体搬迁.

一位知情人士对《中国新闻周刊》透露,通过校内人士牵线搭桥,校方获悉世涛公司刚获得一处地块,在昌平区府学路10号院的北京昌平某离职干部休养所内,正好位于法大南校区东门斜对面,地理位置很好.

《中国新闻周刊》拿到了世涛公司和该干休所签订的《合作建房合同》,合同签订于2006年8月.根据该合同,世涛出全资为干休所修建4栋住宅楼,用于安置干休所离退休干部,并负责原有住房的拆除工作.干休所则转让给世涛约19207平方米土地的使用权.

2007年7月9日,世涛和政法大学签订相当于“购房预约”的《团购住房协议》.7月17日,法大先行向世涛支付定金1000万兀.

但《中国新闻周刊》调查发现,在这份协议签订的一个月前,世涛手中的《军用土地补办出让手续许可证》就已经过期.

研究房地产和土地交易多年的方流芳指出,过去,“军转民”的一种传统方式,是通过颁发《军用土地补办出让手续许可证》,将军用土地“定向”转为民用.凭借此证,开发商可以向地方政府申请立项,和土地管理部门签订正式的《土地使用权出让合同》,并办理《国有土地使用权证》,完成土地出让、权属过户手续.“这样做既把国家划拨土地变成可转让土地,同时又避免了公开的招投标.”

2007年1月31日,國土资源部、财政部和解放 后勤部联合发出《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》,要求军队空余土地转让必须在当地统一的土地市场公开进行.

也就是说,土地“军转民”的传统方式一律停止,不得再定向、定价、定项目,只能通过挂牌招标公开出让.

但新规在文末特意指出:已领取《军用土地补办出让手续许可证》的,可按原有规定办理,并在2007年6月30日前办理完毕.而世涛所获许可证上载明的有效期,也是到2007年6月30日.

另据《干休所合作建房项目整改方案说明》,2007年土地新规颁布后,由于干休所和世涛的合作建房项目已列入符合军队土地转让条件的名单中,由市国土资源局牵头,协同市规划委、市发改委、市建委进行相关审批,要求名单中的项目于2007年12月31日前完成土地转让手续办理,即在上述新规的基础上延长了半年.

按照政策规定,在和市国土局签订正式的土地出让合同之前,首先需要由市发改委批准立项.但是,因为这个项目到发改委时已过2007年12月31日,发改委拒绝立项.

因此,直到许可证过期,世涛也没有成功受让土地.并且由于政策的变化,传统的《军用土地补办出让手续许可证》已经成为历史,无法补办.这意味着,位于昌平区府学路10号院内被政法大学看中的这块土地,性质始终没有改变,是军队所有.

法律建议被无视

2008年10月20日,法大和世涛签订正式的《购房合同》.法大以6700元/平方米的单价,向世涛公司购买建筑面积约40700平方米的商品房项目,共包括三栋住宅楼和一栋楼的地下车库.约定在2010年10月31日前交房.

值得注意的是,该合同的“项目建设依据”,只列有《军用土地补办出让手续许可证》一项.而此时,世涛公司的这一许可证早已失效,也不再可能办理《国有土地使用权证》.

据了解,合法的商品房销售必须“五证”齐全,除了《国有土地使用权证》,还须有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》.

据法院判决书和世涛提供的文件,在签订合同前,世涛所有的资质文件只有四个:一是已经过期的《军用土地补办出让手续许可证》;二是总后勤部对世涛和干休所合作建房的批复;三是北京市国土资源局于2008年1月出具的“同意通过用地预审”的函;四是北京市规划委于2008年3月给发改委开具的“规划意见”复函.

总结:本文是一篇关于中国政法大学论文范文,可作为相关选题参考,和写作参考文献。

参考文献:

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