论文营改增对房地产经济的影响分析是大学硕士与本科房地产经济毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产经济方面论文范文。
摘 要：随着中国税制改革的进一步推进,“营改增”应运而生,并在社会经济生活领域中发挥着重要的作用.房地产经济是带动中国经济发展的主导经济,由于“营改增”税制的运行时间比较短,使得房地产企业在发展的进程中在应对“营改增”方面依然存在诸多的问题.基于此,针对“营改增”对房地产经济的影响进行研究,以期为促进房地产经济安全稳定发展提供参考.
关键词：房地产经济；“营改增”；影响
中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）13-0065-02
引言
中国新一轮的税制改革已经运行了四年的时间,“营改增”对中国各个领域的影响备受瞩目.中国的房地产业是带动市场经济快速运行的主导产业,对促进国民经济发展意义重大.中国在税制改革中启动“营改增”,是对税制的完善,不仅可以避免重复征税,而且还降低了税负,加快了房地产业的运行速度[1].但是,由于“营改增”运行时间短,针对具体的税制改革内容,房地产业对此存在着不适应性,导致各种问题存在.针对房地产经济发展中“营改增”的影响进行研究,对促进房地产经济安全稳定发展具有参考价值.
一、房地产企业实行“营改增”的意义
在中国的税制改革中,“营改增”是重要的内容,将原有的营业税改为增值税,使税制进一步完善,不仅避免了营业税所存在的重复征税问题,而且还使增值税抵扣链条各个环节衔接更为紧密,运行更为顺畅.房地产企业被纳入到“营改增”范畴,随着企业税负的降低,促使企业拥有更为广阔的发展空间.
中国于2012 年实施“营改增”,成效显著,对企业的结构调整和转型升级都起到了一定的促进作用,而且随着企业成本的降低,经济效益有所提高.房地产企业作为“营改增”的试点行业,由于实行“营改增”之后,就需要对面对税率调整的问题,房地产企业要从中获得利好,就要制定相关的制度.
增值税属于是流转税范畴,是流通领域中的商品经过销售获得增值,以增值额作为税收征收的对象.现在世界上很多国家都已经推行了增值税,使商品在流转的过程中所存在的重复征税得以避免,税制改革的效果是非常显著的.营业税也属于是流转税范畴,是以商品劳务的收入总额作为税收征收的对象,随着商品在市场上流通,就必然会存在重复征税的现象[2].也正是因为如此,房地产企业的税负重,特别是房地产企业的产业链不仅链条长,而且涉及的领域众多,诸如,交通运输业、金融业、建筑业、策划设计业、市场营销、咨询服务业以及物业管理等等.实施“营改增”,就是将增值税的抵扣链条打通,避免存在重复征税的问题,包括房地产企业以及相关企业都会从中受益.
二、“营改增”对房地产企业所造成的影响
（一）“营改增”对房地产企业资金运行的影响
房地产企业在营业税运行期间,所购进的资产和资产的出售都不会存在进项抵扣的问题.营业税改为增值税之后,房地产企业在购进资产的时候都需要,这就使房地产企业购进资产的资金在账面上减少,期末余额也必然会降低.短期来看,企业的资金运行会受到影响,财务风险有所增加.长期来看,房地产企业的流动资产和负债都会有所增加,有助于企业规模化发展.
(二)“营改增”对房地产企业流量的影响
营业税改为增值税之后,房地产企业流量发生了变化.主要体现为以下几个方面.
其一,“营改增”使房地产企业的投资策略受到影响.“营改增”后,进项抵扣额的存在,导致房地产企业的资金流动量减少,企业就会购进技术更为先进的设备以提高开发科研项目的水平,对企业自身的发展起到了促进作用.
其二,“营改增”使房地产企业的筹资策略受到影响.“营改增”环境中,房地产行业市场竞争更为激烈,企业的融资渠道和范围进一步扩宽,资金流动量增加,而且运行更为灵活.
其三,“营改增”使房地产企业的运行受到影响.房地产企业在资金给付的过程中,延期付款的现象是较为常见的.在“营改增”环境下,开具增值税就不能够及时获得[3].进项税额的抵扣也不会及时,导致房地产企业的支出量就会增加.房地产企业处于运行状态,就会因此导致运行存在问题.另外,房地产企业往往采用预售的销售模式,税款都是预缴纳的.当房地产项目完成后,確定了所获得的收取,才能够获得进项税额.这就意味着,增值税销项是在进项税额抵扣之前缴纳的,这就使得房地产企业所支出的量增加.
（三）“营改增”对房地产企业的成本以及税负的影响
房地产企业在“营改增”环境中,企业的项目投入成本以及税负都会受到影响.
其一,房地产开发项目中,需要购进多种原材料,而是购进数量是非常大的.为了降低材料购进成本,一些零散的原材料为低价购进,所以,并不会获得增值税,相关的进项税额也不会扣除,使房地产企业的税负并没有降低[4].
其二,实施“营改增”之后,房地产企业没有及时地制定应对措施,就会导致负担增加.比如,按照“营改增”有关制度,房地产企业的税率是11%,但是市场营销的过程中还会涉及到广告宣传费以及原材料费,所能够开具的进项税分别为广告宣传费3%的税率和原材料费6%的税率.这就导致进项税额低于销项税额,使得税收制度的公平性不足.
其三,实施“营改增”之后,处于过渡期的房地产企业运行成本会有所增加.房地产行业被纳入到“营改增”范畴之后,就需要面临各种新的业务.这就需要启动新的培训计划,包括财务管理系统都要根据工作需要更新[5],这些都需要房地产企业投入资金.这就意味着,在实施“营改增”的过渡期,房地产企业的运行成本就会有所增加.
三、“营改增”之后房地产企业的主要应对策略
(一)房地产企业要加大财务管理力度
“营改增”之后,房地产企业的各项财务管理工作都会不同程度地受到影响.包括财务预算管理、财务核算以及管理等等,都需要进行调整,这就需要房地产企业对财务管理工作给予高度重视.
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参考文献：
1、 营改增对房地产企业税收影响筹划 摘要：从税制改革的初衷而言，其在于消除过去的重复征税问题，进而销项税减去进项税而降低企业的纳税负担。房地产企业唯有从完善税收筹划中来尽最大可能获。
2、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
3、 营改增对房地产企业税负影响和分析 【摘要】本文基于营改增”政策，通过对国内中小企业房地产企业的现状进行了分析与整理 探究了在该政策下房地产企业前后税负与市值变化的原因，根据内外部。
4、 营改增对房地产行业税负影响应对措施 摘要：“营改增”是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措。
5、 营改增对地方经济影响 营改增作为结构性减税的重要举措，是一项重大的税收改革措施，营改增只对增值额征税，整体上有利于降低企业税负和成本，改善企业盈利，减税的规模取决于成。