论文房地产可行性概述是适合不知如何写可行性方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于可行性报告论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：房地产行业综合来说是属于对投入要求比较高的行业,不仅最初的投资比一般行业更大,并且受其行业所面临的各种客观环境因素的影响,容易受到其他行业的影响,一旦在某一个项目上发生了错误,不仅会给公司自己造成很大的影响,也会对社会造成很大的浪费.在这样的情况下,房地产的可行性分析就显得尤为重要了.而这些分析不仅要建立在客观因素的分析上,主观因素的分析也是必不可少的.再基于各房地产商规避可规避的风险及决策的重要性,不管是对于房地产商来说,还是对于研究学者来说,都越来越重视对可行性的分析和研究.
关键词：房地产；可行性研究；效益
中图分类号：F293.30 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）018-000-01
一、房地产投资理论
房地产投资,就是指投资者有针对性的将人力、物力等投入在某个地点、某个项目,以期许在未来销售完成后获得该项目的一些利润.其表现形式多种多样,最常见的是房地产市场针对市场的需要而做的一些房地产项目的投资；居民为了自身的需求或投资需要或自身生活需要而消费房地产项目的产出品已经成为了经济市场的常态；除此之外,出于投资的目的将自己的资金和购买权委托给一些专业的公司和买手这也是一种现存的形式；除此之外,一些公共设施的建设,非盈利机构的建设都属于此行列.
二、房地产项目财务评价理论
根据房地产项目的实际情况和发展现状,房地产项目的财务评价,选择一些偿债能力、盈利能力分析指标,用以考察整个项目的综合能力和发展潜力.
这些指标可以分为盈利能力指标,如财务净现值率、财务净现值、投资报酬率、财务内部收益率、投资回收期等；偿债能力指标,如资产负债率、借款偿还期、流动比率、速动比率等.
按照时间因素的影响,可以将财务评价指标分为静态评价指标和动态评价指标,静态评价指标不考虑时间因素对资金的影响,如投资报酬率、静态投资回收期等；动态评价指标考虑时间因素对资金的影响,如财务内部收益率、财务净现值等[40].一般静态评价指标主要是运用在规模较小、资金投入量较少的项目中；而规模较大、资金投入量较大的项目一般是将两者结合起来一起综合分析.
三、房地产可行性研究的不确定性分析理论
房地产开发项目财务评价指标计算中涉及到的所有对评价结果有影响的因素都是目标预测下的大概值,而在实际的操作中,还存在着许多的不确定因素,这些不确定因素却能在很大程度上最终对决策造成重要的影响.因此,对这些因素给予重视并加以专门的分析就非要的关键和必要了.从这个角度来看,对研究对象的不确定性的因素的整体分析就显得十分必要和必须了.对于这方面的研究主要是有以下三种方式：
1.敏感性分析
房地产开发项目的敏感性分析是分析项目投资效益的财务评价指标对影响该项目各因素的变动而引起财务评价指标变动的相关情况,因为影响决策的因素是多样的,而这样多种的因素混合在一起对整个决策的作用往往很难简单明了的去区分开来,但是在实际的操作过程中,单个的因素对整个项目决策起的作用往往又显得比较重要,在这样的情况下,这部分的分析就十分的关键和必要了.敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析.单因素敏感性分析顾名思义主要是分析单个因素对在整体的影响.多因素敏感性分析主要是站在两个或两个以上的因素的角度上对整个决策的影响,其所采用的分析方法是其实是各个单个因素的分析过程叠加而成.而对于行业的发展来说,要想朝着良性的方向发展,这样的分析一定是必不可少的.
2.风险性分析
房地产由于其自身固有的一个特点,投资的风险大、回报率高、回收期长等特点十分突出.任何一项商业项目或事业都是避免不了的会面对在市场经济条件下所带来的一些风险,房地产市场也不例外.在任何一个房地产项目投入之前,房地产开发商都应该对这个项目的各类因素进行考量,以综合判断是否应该投入.而在这样的投入中,显然风险性分析是占着十分重要的位置的.房地产开发项目的风险性分析的主要目标和目的主要是用来判断该项目是否应该投入建成,并且在实际的风险条件下,其盈利能力、综合发展等等.
3.盈亏平衡分析
盈亏平衡分析也称收支平衡分析.它是对房地产市场的项目在最开始筹划投入及实施到实际推进及投入使用后的综合经营情况、顾客拥有量等所产生的整体效益而综合判断其项目的盈亏状况.这样的分析方法在实际的操作过程中往往是用来具体详细的判断整个项目的综合能力和综合水平的,并且在必要的时候有针对性的提出一些解决措施和政策以促进整个项目更好的运行和发展.
四、结论
通过理论回顾,对房地产投理论、边际成本及规模收益理论、风险收益原理等进行了回顾和描述,同时也概括介绍了该行业研究理论的基本知识及实践相关问题,为进一步研究分析提供理论依据.
参考文献：
[1]梁爽.房地产投资可行性分析中的成本及投资估算[N].绵阳经济技术高等专科学校学报,2001：3-4.
[2]张先玲.论加强房地产项目可行性分析特殊性的研究[N].成都大学学报,2001：12-14.
[3]李雪梅.浅谈施工企业项目责任成本管理[J].企业管理,2008.
[4]牛新祥.试述市场经济体制下的可行性研究[J].化工技术经济,2003（1）：29-35.
总结:本文关于可行性论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 房地产开发资金熄火 从房地产开发资金的角度，非标投资或带来25%的资金贡献，而房地产本身的销售情况或带来近50%的资金贡献，这两项来源在2018年均可能显著下滑。。
2、 房地产税真的要来了 关于房地产持有税的征收问题一直是关注这个领域的人最关注的话题之一。曾经它像遥远天际的一片云彩，而随着经济形势和居民财富水平和结构的变化，它已是人。
3、 房地产基金面面观 在史无前例的行业高速发展时期，房地产金融是其中最重要的推动力量，而在目前超过10万亿元体量的融资市场中，以房地产基金为标志的杠杆模式已逐渐成为行。
4、 2018巨变前夜中国房地产 http： www caijing com cn review2016年9月30日以来，中国政府已经从限购、限贷、增加供给等角度采取了严厉的。
5、 秦虹房地产投机性需求基本被挤出市场 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。秦虹说，这次两年多的房地产调控政。