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盼了很多年,IMF宣布将人民币纳入SDR（特别提款权）,权重被最终定为10.92%,仅次于欧元.一时间,这一重大消息被刷屏了.对中国而言,确实是一大喜讯.
改革开放30多年,其实80年代和90年代,我们主要是在自家院子里折腾,破除制度藩篱,搞活经济,效果不错.但只有进入21世纪,才算真正迈出家门,融入到国际大池之中.
三个标志性事件.第一,2001年,中国加入WTO,从此中国贸易猛增,制造业起飞,其后中国成为世界工厂,所有行业都跟着繁荣,也带动了全球大宗商品市场.
第二,2010年,中国经济总量超过日本,继美国之后,位居世界第二.虽然人均仍属中等收入国家,但超过日本,登上老二宝座,甚长士气.
第三,就在近期,被批准进入SDR.这标志着人民币国际化又前进了一大步.
对于加入SDR,有分析认为利空中国楼市.比如中国房价泡沫大,在人民币国际化后,将被外资做空.比如,我国百姓将可以直接用人民币在境外旅游、购物、投资,更方便地配置海外资产,到国外去投资不动产,中国有钱人都跑到国外,而不在国内买房了.
笔者认为：中国加入SDR,对于中国楼市,在某些领域可能有小幅影响,毕竟房地产具有一定的金融属性,但如果从总体看,则基本没有什么实质影响.
其一,纳入SDR,相当于为人民币贴上了“硬通货”的标签,全球央行对人民币资产需求将增加,各主权财富基金将增加对人民币资产的配置.这些长线资金将购买中国资产,当然主要是金融资产,而非房地产.少数海外基金可能会增持一线城市的高端商办物业.略有利好,近似于无.
其二,中国房价基本无泡沫,外资难以做空中国.2011年以来,我国房价涨幅减小,房企利润率下降,房地产市场一步步回归理性,全国购房需求中,九成都属自住性需求.经上海易居房地产研究院的测算,全国城镇房价收入比从2009年最高的8.1,持续下滑至2014年7.1,已接近2004年中国房价大涨之前的合理水平,可以说基本无泡沫.
只有当一国资产泡沫比较大的时候,才容易被外资做空.比如,1985年广场协议之后的日本,股价房价持续暴涨,至1989年时泡沫很大,此时国际金融机构做空,获得暴利.再如1997年的泰国,之前几年经济虚假繁荣,资产缺乏基础的大涨,被索罗斯抓住硬伤,一轮狂暴进攻,加之泰国外债多于外储,于是导致金融、股市和楼市崩盘.
其三,中国人海外置业大潮到底有多大?近几年,中国人去国外购房规模确实越来越大.比如,美国全国房地产经纪人协会称,截至2015年3月底的一年中,中国买家在美国购置房产花费了286亿美元.NAR调查显示,中国买家在美国住宅的国际买家中占比最高,为16%.
另外,加拿大、澳大利亚也有大量的中国购房者.数据证明了中国人海外购房需求之旺盛,不仅快速增长,而且已经成为全球跨国购房的最大“金主”.中国人去国外买房,包括多种因素：比如房价涨得快、小孩子读书、贪官外移资金、中产与富人移民等.
老实讲,2011年以来,中国多数城市的房价基本没怎么涨,而国外只有个别城市,如旧金山、多伦多、悉尼、伦敦的房价涨幅,却相当可观,与国内一二线城市的水平差不多.于是,人们口耳相传,更多人跟风,他们相信国外的房价低于中国一二线,所以未来还将继续大涨,涨幅肯定超国内.这些海外置业者逐渐扩大战场,近期居然进军德国.
而很多中国人不知道,其实过去几十年,发达国家的多数城市房价都很温和,长期涨幅远比不上中国的一二线城市.否则,国外人也不会傻到宁可租房也不买房.德国民众租房率超过50%,中国人想去德国炒房,真有点不太现实,完全不懂国外的房地产历史与现状.
在华人集聚的个别城市,比如旧金山、多伦多、悉尼,华人巨大的购房热情,可以推高当地房价,其涨幅远高于所在国其他城市的涨幅.但中国人不可能把国外主要城市的房价都炒上去.
况且,2012年以来这几年,在金融危机下跌之后,在超级宽松的货币政策之下,欧美部分地区房价反弹.等美国加息之后,欧美宽松货币逐步退出之后,其房价将再次降温.欧美的楼市,与中国一样,也存在周期性波动.没有经历过欧美房价大跌的中国人,还是别高兴得太早.
在已经加入SDR的美国、日本、英国以及欧元区,你曾见过他们的国民,去国外大量购房吗?没有.因此,应全面而客观的看待近两三年中国人的海外购房热潮,等经历过新一轮的房价下跌之后,再来评估中国人的威力,也不迟.
总而言之,房地产属于不动产,主要供本国本地区居民使用.对于个别小国或单个城市,国外购房者可能会影响当地房价.但对于中国如此大国,外资进与出,量小力弱,根本掀不起风浪.中国房子,中国人用.而中国人海外购房,可能已尝到了甜头,但在吃苦之前,暂先别一味看好与唱多.因此,加入SDR,长期来看,基本不影响中国房价.
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参考文献：
1、 房价跌回一年前 深圳 房价跌回一年前近期，北上广深房价环比全部下跌，且跌幅超过全国。被誉为是楼市风向标的深圳，近期楼市开始下跌并不断蔓延。在7月这个传统淡季里。
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3、 关注超跌低价股和高送转投资机会 我们都知道现在的市场正处于震荡反復筑底的阶段。但随着上市公司中报的陆续披露，中报行情已经悄然展开。对于投资者而言，在中报中寻找未来具有成长性的个。
4、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。
5、 人民币入篮SDR对外开放进程历史性进展 专访中国人民银行行长周小川世界上沒有任何一个国家能在外汇管制很严重的情况下实现开放型经济，也没有一个国家能在汇率严重偏离均衡的情况下实现国内外。