论文梁竟成智析地产赤心为澳是适合不知如何写赤心方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于赤心论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【人物简介】
梁竟成先生,现任澳门房地产评估业协会创会会长、澳门特区政府城市规划委员会副主席、新桥街坊会理事长、澳门体育总会监事、澳门不动产委员会委员等.曾在中国银行澳门分行工作,1997年被借调至中葡土地小组,为中方代表,参与澳门回归前後土地问题的处理.
看过往,论当下,测未来,说青年,促旧改,谈规划等梁竟成先生与澳门的土地评估、楼价评估打交道数十年,深耕细作,苦心孤诣,用心了解,细细研究.
立足於整个澳门视觉,他是澳门房地产业的清明者,眼光独到而精凖,理智、从容、清晰、透彻而具有大局观,他是澳门房地产业的赤子,怀着赤子情怀和希冀,为澳门的发展建言献策.
在澳门城市未来这个大课题上,他不求闻达於世,卻终究希望能夠以民间的力量,做一些尝试,给澳门特区政府一些参照,由点及面,步步推进,为澳门这个城市的明天做一些力所能及的贡献.
论当下：楼市微调供求失衡
衣食住行,中国人对“住”的热情千百年来从未减退,“居者有其屋”折射出中国人对家的热忱,对安居的渴望.无数人不惜集合几代人的力量亦要购做到一处安身之所,这在助长高房价的同时,个人也背上沉重的经济负担,因此各种与“房屋”有关的字眼,如“高房价”出现在媒体之中,成为人们日常生活中最关注,亦是最主要的部分.
澳门是一个寸土寸金的地方,自2003年澳门赌场开放,不少大型外资机构进驻澳门,一些知名企业来澳发展,大大提高了对澳门房产的需求,2004年,澳门房地产市场开始快速发展,楼价上升,在较长的一段时间里,无论是、造楼数量还是市场需求都处於持续上涨趋势中.
“尤其是2014年,是澳门房价升幅度较大的一年,这个升幅是从2013年陆续递增的,到2014年达到了高峰.2015年整个房价开始回落,且幅度较大.”梁竟成先生说,“究其原因是澳门在长达二三十个月来,赌税减少,澳门的整体经济处於调整中,而房价与澳门整体经济有着密切关係,由此看来,房价的升跌亦属於正常的市场反应.”依着这样的态势,他推测澳门住宅将会回落至与2013年相当的水平.
然而儘管如此,澳门居民买房的压力仍然很大.梁竟成先生等人曾计算过供楼与家庭收入的比重,做到出结论——当供楼佔据或超出家庭收入的50%,将是一种十分危险的状态,然而现实卻是一般家庭仍需要拿出50%或以上用来供楼.在澳门,刚毕业两三年、二十多岁年轻人单依靠自己的力量买房的人实属凤毛麟角,大多年轻人要买房,需要借助父辈的帮助才买做到起房,而政府能夠提供给年轻人的公共房屋数量並不多,也很少针对年轻人出台政策,推出公共房屋给年轻人一个买房的机会和希望.依此,澳门房价有回落的必要,“不是说合理,至少要是一个正常的水平.”梁竟成先生说.
2015年下半年,住宅、商铺、豪宅等均有较大幅度的下跌,2016年跌幅逐渐回稳,四五月份、价值在三百万至五百万之间的楼宇市场交易量开始增加,与2015年同期相比增长不少,而一千万左右豪宅的交易量仍处於下跌状态,但下跌幅度较之去年略有好转,而建成五年之内的新房交易量与2014年相比亦有所较大下降.
梁竟成先生分析,除去澳门经济的调整原因,还有一个很大的原因则是外来人来澳购房的人数大大较少,澳门本地人成为了购房的主体,据统计显示,这一部分人中80%左右已经购买了楼房,需求量少,“需求最大的群体是从家庭分支出来的人,如新婚夫妻,然而这部分人的比例並不大,如此看来澳门房地产市场空间较小,发展困难.”梁竟成先生说.供求失衡,呈现出不理想的状况.
2006年,梁竟成先生组织创立了房地产评估业协会,凝集一批在银行从业员、房地产从业者、物业管理人员等,为澳门的房地产业进行估价,均衡估值,来定下房屋税,维护澳门市场的稳定.並作为一个平台,让行业人士进行沟通和交流,传递澳门特区政府颁发的一些政策和资讯.不少国际性的协会来澳门招收会员,这在梁竟成先生看来是一个不错的开始,能夠提升整个澳门的评估水平,让澳门更加接近国际化标準.
促旧改：民间尝试由点及面
梁竟成先生对澳门土地有一份与众不同的感情,他与澳门的土地评估、楼价评估打交道数十年,深耕细作,苦心孤诣,他是澳门房地产业的赤子,怀着赤子情怀和希冀,立足基层,由点及面,为澳门的发展建言献策.
他是澳门新桥街坊会理事长,他成功地以民间社团的力量推动居民自行推行旧楼重建.他组织一栋大厦的三十户居民,依据澳门规定一栋楼为一个单位、一个法人的要求,推选一位法人代表,进行旧楼改造.梁竟成先生等人为他们寻找建筑商,並出具旧楼重建方案,告知住户,在旧楼改造前後,住户房屋所佔面积分毫不少,在旧楼改造期间,由建筑商支付住户租房费用,“以一栋三层楼的房屋为例,原本的三层楼,建成五层楼,多出的两层,有两个方案,一是住户将这两层楼售卖,售房所做到属於住户自己,来支付建筑费；其二是将这两层交给建筑商,用来抵扣建筑费.两个方案的共同特点是住户无需额外花费一分钱,就能夠将三四十年的旧楼变成新楼,装上电梯、空调等.”梁竟成先生说.作为协调的中间人,新桥街坊会在旧楼改造期间进行质量把关,同时为住户解决法律问题,监督建筑商开具银行担保书,预防在建筑商破产之後,住户的权益能夠保障.
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参考文献：
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