论文城镇居民住房获取概率差异其影响因素是关于本文可作为相关专业概率论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文高中数学概率论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
摘 要：基于城镇居民家庭特征变量和组织变量,采用CGSS2013数据,通过Logistic模型分析我国城镇居民住房获取概率和获取不同类型住房概率的差异及其影响因素,研究表明：我国针对福利分房制度的市场化改革提高了居民的住房水平,但是在市场化转型过程中,再分配权力资源对住房资源仍然保持着占有上的优势.非市场因素对居民住房的获取产生了较为显著的影响,拥有制度优势的城镇户口居民、机关事业单位工作人员和商业精英在优质住房获取的机会上具有较为明显的优势.应继续深化以市场配置资源的住房制度改革,也要积极探索和推进户籍制度改革,消除“等级”观念的消极影响.
关键词：住房资源；住房制度；福利分房制度；市场化改革；住房获取概率；住房结构；住房类型选择；社会分化；等级观念
中图分类号：F126；F293 文献标志码：A文章编号：16748131（2015）06004411
一、引言
从主流经济学的角度来看,住房获取的问题属于城市住房市场理论的范畴：对于住房需求方而言,重点分析由于对价格和收入弹性的估计和模型设定的不同而导致的不同结果；而对于住房供给方而言,重点分析从影响现有存量投资的要素中分离出新的供给决定要素的重要性；并且分析的案例大都涉及英国和美国等市场化程度较高的国家的经验（切希尔,2003）.
新中国成立以后,我国长期实施福利分房制度,这种制度的核心是：住房实物分配.住房建设完成后,按照级别、工龄、年龄、居住人口、辈数、人数、有无住房等一系列条件分配给人们居住；居住者只需要缴纳极为低廉的租金.这种制度存在着极大的不合理性,特别是人们获取住房的概率大小和人们所处的“等级”有着显著的关系.正是因为如此,1998年7月,中华人民共和国国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》.在这份标志着中国住房制度改革的里程碑性文件中,明确指出要停止住房实物分配制度.中国的住房制度改革出现了以英、美等发达国家为蓝本的苗头,即实现住房分配的市场化.在这种住房分配制度中,人们获取住房的概率大小和消费者的收入、住房的耐用性和住房的区位特征有着显著的关系.
谢霄亭,马子红：城镇居民住房获取概率的差异及其影响因素
然而,根据CGSS2013数据提供的信息,这种应该表现得很显著的关系却不是那么显著.在当前的中国社会,存在着这么一种社会现象：较高的住房价格和相对有限的收入对一部分中低收入家庭的住房获取概率的影响并不显著,这一部分家庭在住房获取概率上似乎仍旧占有优势.这里剔除了农村受访者的信息后,以《中国综合社会调查（CGSS）2013》问卷中的a43题项（您认为您现在属于哪个收入阶层）为Factor变量,a65题项（您拥有几套住房）为Response变量进行单因素方差分析（Oneway ANOVA）,分析结果见表1.
表1不同收入阶层受访者拥有住房套数的单因素方差分析
自由度平方和均方F值F值的P值
组间91.555 60.172 80.480.890 7
组内591214.367 90.362 7
总计600215.923 5
单因素方差分析的Post Hoc Analysis（续后分析）的结果表明,不同的收入阶层受访者的住房套数之间不存在显著统计差异（p>0.05）.1998年开始的住房制度改革的原本用意是实现住房分配的完全市场化,但根据权威调查数据所做的单因素方差分析的结果告诉我们,当前中国消费者获取住房概率的大小并不完全依赖于消费者的收入水平,还受到其他因素的影响.
同时,社会上也广泛流传着“公务员可以廉价获取住房资源,从而违背了公平和正义原则”“住房获取概率因人而异、因户籍而异”等说法.根据这些说法,我国的住房制度改革实际上是绕了一个圈子又回到了老路上,即仍然是把住房按照级别、工龄、年龄、居住人口、辈数、人数、有无住房等一系列条件分配给人们居住.也就是说,城镇居民获取住房的概率大小和单位性质、户籍等组织变量（等级身份变量）有着密切的联系.
本文的目的就是试图基于相关城市经济学和房地产经济学的基本原理,运用高级回归分析方法,使用权威调查数据库（CGSS2013）,去挖掘影响城镇居民住房获取概率的主要影响因素,解释上面提到的有悖于住房市场规律现象的原因,并基于实证分析结果提出相应的政策建议.
二、理论基础和研究假设
可以这样说,住房制度的改革在本质上属于制度转型的范畴,因而,针对该议题的研究更多地属于新制度经济学和比较经济学（比较经济制度）的研究范畴.Szelenyi（1978）指出在制度转型过程中所出现的不平等问题和社会阶层分化问题应该同时考虑市场因素和非市场因素（再分配）因素.根据对已有研究成果的梳理,我们可以把已有的成果梳理为以下几种假说：市场转型假说、国家操控假说、家庭结构假说和个人时代机遇假说.由于第三和第四个假说更多地涉及社会学的研究,所以,这里主要针对前两个假说所涉及的文献进行梳理.
1.市场转型假说
该假说是指市场的运行不受任何形式的政府干预,商品和劳务的价格决定取决于生产者和消费者在自愿的基础上所签订的契约,而不是行政指令（蔡禾,2005；蔡禾 等,2013）；人的“市场能力”（生存能力或获取资源的能力）决定了人们获取商品或劳务的概率的大小,也有学者把这种“市场能力”具体定义为“学历”（刘欣,2005a,2005b）.从比较经济学（比较经济制度）的相应理论和相关国家的转型经验这里所说的转型经验可以分为两种：一种是以俄罗斯的“休克疗法”和捷克斯洛伐克的“天鹅绒革命”为代表的短期内的计划经济体制的迅速市场化；另一种是以中国的“改革开放”和越南的“革新开放”为代表的针对计划经济体制的渐进式改革. 来看,针对原有计划经济体制进行的市场化改革给经济发展注入了活力,提高了经济组织（尤其是微观经济组织）的效率,改善了生产要素的配置状况.哈勒根和张军（1999）认为,无论是渐进改革还是激进改革,市场化改革均有助于经济增长速度和生产效率的提高.
总结:本论文可用于概率论文范文参考下载，概率相关论文写作参考研究。
参考文献：
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