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这一边,去年国内旅游消费同比大增14.5%,人均年出游2.7次,黄金季节旅游区附近房价倍增、一房难求.
那一边,国内旅游地产投资虽然连年增长,去年达到1万亿元,超过过去30年总和,但空置的旅游度假公寓继续增加,大部分旅游地产项目空置率高达80%以上.
这种巨大的反差正是目前我国旅游地产尴尬的现状,同时也正是需求和供给的失衡,让有志于旅游地产业的开发商们看到了巨大的空间和潜力.
因此,旅游地产也成为了目前房地产市场上最炙手可热的投资方向,各大地产企业纷至沓来一掷千金,如万达、万科、华侨城、恒大、方兴、阳光100、欧洲旅游地产巨头等；投资区域全面铺开,如云南、海南、京津冀、西部、东部、一带一路等.看上去,旅游地产市场不可谓不“火热”.
然而,纵观这些年来的旅游地产,成功的、成熟的项目少之又少,旅游地产的正确之路一直在纠错中探索：那些因旅游需求而拉动的房地产、因旅游时尚而符号化的房地产、坐落于旅游景区的房地产等尽管概念超前脱俗,实际还是“挂羊头卖狗肉”,岂有不“空”不“鬼”之理?胶东半岛的那一片就是实例.如此看,旅游地产市场不可谓不“水深”.
可以肯定的是,传统的概念化的住宅式旅游地产已经走到了尽头.如何解决目前的高空置率问题,互联网+闲置资源、分时租赁、电商渠道、分权分时、通宿交换等各种模式都在积极探索和实践中,本期专题我们将给出比较详尽的案例分析.
未来旅游地产开发将如何操作?趋势和方向将如何把握?有关专家给出了“四化”建议：一是开发综合化,区域综合开发、综合体开发和特色小城镇开发将成为主流；二是产城一体化,产业和地产深入结合,把各种消费业态做足,形成消费聚集；三是产品服务化,即功能性服务结构导入；四是场馆收益配置的合理化,由短期收益转向长期收益,快速回报或只占30%-40%,因此长短结合的投资配置结构,以及金融服务利用的合理化非常重要.
如此,旅游地产将可能由“水深”迎来“火热”.
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参考文献：
1、 彝人古镇的逻辑从商业地产到特色文化旅游小镇 各地文旅中心区项目如雨后春笋般涌现，但是真正能具有借鉴意义的并不多，位于云南楚雄的彝人古镇项目也许是个例外。从2006年建成至今获得好评如潮，当。
2、 旅游地产未来之路 据统计，截至2014年末，我国人均GDP约为7485美元，已达到国际惯例的“旅游3 0时代”硬性条件。但目前旅游地产与旅游需求却面临诸多不对称，。
3、 旅游休闲地产核心是变成目地 过去旅游产业的发展分为1 0时代、2 0时代、3 0时代，对应的产业形态分别是观光型、休闲型、度假型，那4 0时代到底是什么呢？消费的需求发展。
4、 特色小镇为旅游地产披上新装 随着特色小镇概念的日渐风靡，以旅游资源为主导的特色小镇迎来了发展的春天，而他们在新时期有一个新的名称叫“旅游小镇”。具体说来，旅游小镇指依托区位。
5、 基于SWOT分析的黄山旅游地产战略 [摘要]旅游产业在最近几年里发展迅速，越来越多的城市开始了对旅游+地产发展模式的探索，黄山正在积极建设现代化国际旅游城市，其旅游地产的发展有着很。