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分类:本科论文 原创主题:孙河论文 更新时间:2024-02-09

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近三年,北京土地市场久未出现的土地流拍,7月29日在孙河上演.而去年7月,这里曾刷新过北京楼面单价“地王”——剔除公建部分后,孙河HIJ地块楼面价达5.2万元/平米.

历史就是这么极富戏剧性.

8月25日,北京市土地整理储备中心公布新一批土地出让公告,其中有一宗地块备受关注,它就是在一个月前惨遭“流拍”的朝阳孙河BCDE地块.复出后的BCDE地块主动下调了身价,起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元.这幅曾经流拍的高价地,将在9月底现场竞价出让,复出之后归宿如何,业内都拭目以待.

“流拍”

今年5月之后,北京土地市场就陷入“断供”局面,直至7月才再次拉开供应大闸,稍稍缓解了长期“低温”状态.然而,曾经是房企拼抢拿地的“热土”——朝阳区孙河区域,却曝出了两块土地流拍的新闻,引起不小的震动.

7月29日,朝阳孙河组团内BCDE地块和K地块现场竞价的日子,由于最终没有有效出价而双双遭遇流拍.根据出让文件,K地块的建筑面积为8.99万平米,起始总价为31.45亿元;BCDE地块的规划建筑面积仍17.6万平米,起始总价为46亿元.同时,K地块的起始楼面价已高达3.5万元/平米,突破了北京宅地起始楼面价最高纪录.这两幅地块非一般实力者能够吞下.

尽管如此,这样的天价地,对于孙河来说并不新鲜.在过去的两年之间,孙河出让的多宗宅地,都创下了北京土地市场的纪录.2013年7月,中粮地产拿下的孙河HIJ地块,总价为23.6亿元,楼面价高达4.8万元/平米,剔除公建部分后,楼面价达5.2万元/平米.

“最近孙河土地出现流拍,可以视作土地市场遇冷的一个信号,”北京中原市场研究部分析师如此认为.虽然高价地成交并不能代表土地市场的总体行情,但房企对高价地块兴趣降低,显示出他们在拿地上的谨慎、以及对未来预期的看低.

并非看空孙河

尽管土地流拍的新闻传遍北京,但依然不能掩盖孙河在售几个高端项目突出的市场表现,以及孙河版块在完备的发展规划、众房企合力打造之下的强劲实力.

从2013年6、7月开始,龙湖和泰禾旗下的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子两个高端项目率先在孙河亮相,成为北京高端市场供应的主力楼盘.在之后一年的时间内,这两个项目一直占据北京高端物业成交的前列,成为孙河区域高端产品销售成功的典范.

这两个项目的成交量,今年价格上有什么变动?

孙河区域的楼市开发始于2012年,随后而来的土地供应 让孙河成为房企一掷千金之地.从2012年开始,龙湖地产、泰禾集团、首开集团、中粮集团先后在孙河拿地,其成交地块的楼面价都在2万元/平米以上,容积率在1.1-1.4之间,毫无疑问,孙河将在未来几年时间内被打造成北京又一个崭新的豪宅区.

在7月底的流拍新闻后不久,在该区域开发泰禾·北京院子的泰禾集团品牌总监沈力男就表示,不能将流拍和孙河做过多的绑定、联想.流拍其实是因为这两宗地块的单价、总价都太高,占用资金量大,当前情势之下的房企需要慎重考虑的选择.

未来几年时间内,随着区域已出让土地上的项目陆续开发以及优质土地的持续成交,孙河区域内的竞争压力势必会继续增加,这个初具雏形的高档居住区,也将继续生长.

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参考文献:

1、 对话孙河顶豪 孙河,注定是不平凡的!与高地价倒逼企业不得不做豪宅产品不同,孙河区域先天就流淌着豪宅的血液,正是嗅到了它的与众不同,众多品牌房企争相进驻。作为。

2、 热土流拍后势成谜 “断供”两个月后,北京土地市场拉开供应大闸,房山、孙河等多个热门地块集中入市,但是已经延续了将近三个月的“低温”状态并未得到有效改变。曾经是房企。

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