论文我国房地产金融风险其防范是适合不知如何写金融风险方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于金融风险师论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要：随着国家经济形势的发展变化,房地产金融市场风险也在不断的增加,他们的产生受众多种因素影响,就我国当前国情而言,其形成机理主要是由资产价格波动和信息不对称所造成.主要是由于我国相关法律法规不健全,监管和调控体制机制不完善,房地产融资渠道单一,过度依赖银行,商业银行自身管理存在缺陷,房地产市场参和者行为不规范引起的.提出加强产业政策的制定和落实,加强房地产金融监管,建立风险预警机制,建立完善的房地产金融体系等防范房地产金融风险的对策建议.
关键词：金融风险 成因防范
引言
随着国家经济形势的发展变化,房地产行业进行了多次调整.经过长期的实践,房地产行业已经成为我国经济发展中的重要力量,为国家经济的总体发展做出了突出贡献.作为对资金需求数量巨大的房地产产业,其对金融的依赖性也很强.房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所,交易方式既可以是直接融资方式,也可以是间接融资方式.目前,房地产贷款作为我国商业银行重要发展的业务之一,也是房地产业发展的重要血液.而这一血液如果受到阻碍,将导致房地产业机体的损伤,而大量贷出到这一生产领域的银行信贷将面临重大风险.房地产开发贷款风险是指房地产开发贷款到期不能收回或不能全部收回贷款本息的可能性,表现为延期但银行可以足额收回,或者形成银行不良资产,甚至可能使银行血本无归三种情况.因此,对房地产开发贷款中可能出现的风险应引起商业银行的高度重视,并进行适时管理.
一、我国房地产金融风险的类型
（一） 利率风险.如果存款利率上升,或者贷款利率下降,或存贷款利率同向变动但利率差缩小,都可能带来经营效益方面的风险.房地产资金融通尤其是住宅金融的期限往往较长,在长时期中利率变化越大,利率风险也就更大.对于借款人来说利率是极为敏感的财务指标,任何利率的变动都会直接影响到借款人的还款行为.当利率提高时,部分有闲置资金的购房者会选择提前还款,以减少利息支出,从而打乱信贷规划,导致预期贷款收益减少,直接加大银行业的金融风险.
（二） 信用风险.信用风险指由于借款人即房地产开发企业和住宅消费者因某些原因不愿或者不能及时足额偿还贷款所带来的风险,也叫违约风险.具体可分为两类： 一种是由于如宏观经济经济下滑或自身原因造成的经济偿付能力下降使得借款人客观上无法偿还贷款,称为被动违约风险； 另一类是当经济政策和产业形势发生变动,出于牟利的目的或其他原因,借款人有意停止或延长偿还贷款的情况,称为主动违约风险.
（三） 流动性风险.流动性风险指金融机构缺乏足够的 以及随时可以转换为 的其他资产,导致其无法偿还到期债务的风险.在房地产金融中产生流动性风险的主要途径有两种： 一种是由于金融机构资产负债业务的期限不匹配造成的.由于房地产资金使用周期通常较长,过度的金融支持导致金融机构大部分资产集中于房地产开发项目,就可能出 融机构手中的短期资金难以应付日常提款需要的情况,此时金融机构若不能及时从外部融入资金,就可能因挤兑产生流动性风险.另一种是由于信贷风险造成的.购房者按揭贷款都是以其住房作为抵押物,当贷款无法按时收回时,金融机构只能通过出售、变卖抵押住房以获取赔偿.如果房地产价格大幅下跌,抵押的住房将难以出售,导致金融机构难以迅速获得流动资金,从而发生流动性风险.
二、房地产金融风险形成的原因
（一）房地产融资结构不合理.从我国房地产产业的出现到目前的大发展大繁荣,我国房地产业的融资一直没有采取直接融资的方式,其中绝大多数资金来源于银行,这使得证券、信托机构等涉足很少,它们提供的资金和房地产资金总量相比微乎其微.在这种情况下,使得房地产产业的经营风险基本上转嫁到了银行,一旦我国房地产产业的某个环节出现了问题,必将给银行带来巨大的经营风险,也使我国房地产业抵御风险的能力降低.
（二）相关政策、法律不健全.一个地区房地产产业的快速发展和国家相关政策的支持是密不可分的,但是目前在我国好多城市,房地产行业俨然成为市政府资金的主要来源,当地政府财政又被称为“土地财政”,这和一些地区片面追求GDP 增长,强调房地产产业对经济增长的推动作用的政策是分不开的,这样就使得各地财政对房地产业的依赖性过大,由此带来的问题是当房地产开发企业出现各种问题时,现行的以虚拟房地产作为抵押物的做法会给银行带来更大风险,使金融市场的稳定性大大降低.
（三）房地产融资渠道单一,过度依赖银行.近年来我国房地产项目资金来源主要包括国家预算内资金、债券、利用外资、国内贷款、房子产企业自筹资金等.其中国家预算内资金和债券及利用外资占比不到40%,大部分来自银行贷款和自筹资金.而近70% 的自筹资金又来自于银行贷款.根本原因是我国房地产金融体制市场化程度不高,体系建设严重滞后于房地产业的发展造成的,使得大部分剩余资金作为储蓄进入银行体系,没有有效的渠道进入房地产业,房地产企业需要资金时,只能选择银行贷款,银行对房地产信贷,贯穿土地储备、交易、房地产开发、销售整个过程.商业银行实际上直接或间接地承担了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.所以一旦某个环节出现问题必然造成金融风险.
（四） 房地产市场参和者行为不规范.一方面,房地产开发商为了获取贷款,在银行前期审查以及后期的贷款发放过程中故意隐瞒、歪曲企业真实财务信息,导致银行不能对开发商的还款能力进行准确的评估,当不能按期偿还房地产贷款本息时,就形成大量的呆帐坏帐.房地产企业道德风险,最终演变为房地产金融风险.另一方面,当房地产商由于种种原因无法获得银行正规的房地产信贷支持时,也极易利用借贷双方信息的不对称,采取其他诸如“假按揭”、“零首付”等欺诈手段骗取银行贷款.这使得大量商业银行信贷资金通过非正规的渠道流入房地产行业,加剧房地产泡沫.同时也必然导致银行个人住房贷款质量恶化,形成更大规模的房地产金融风险.
总结:本文关于金融风险论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 我国房地产金融风险其防范措施 【摘要】伴随着我国经济的快速发展，房地产行业已经发展成为我国经济体系建设中的支柱产业，随之衍生出来的一系列房地产金融产品也日益增多，尤其以房地产。
2、 我国房地产金融非均衡状况分析和政策建议 摘要：我国商业性房地产金融和政策性房地产金融存在明显的非均衡特征。导致房地产贷款结构不均衡的主要原因在于房地产融资渠道单一以及商业银行和房地产开。
3、 我国地方财政风险成因防范措施 [摘要]财政作为我国地方政府履行职能的关键因素，当前地方财政运行过程中，不可避免的会受到来自于多方面的因素影响，特别是一些不确定因素的存在，会导。
4、 我国互联网金融风险监管问题 摘要：我国的互联网金融在近些年呈现出了蓬勃的發展趋势，但是也爆发了一些严重的问题，互联网金融的风险和监管问题被越来越多的学者所提及，本文拟从我国。
5、 互联网金融风险和防范 摘 要：互联网金融作为一种新型的金融发展模式，正在快速发展起来，其迅猛速度势不可挡。互联网金融包括第三方支付P2P网贷，众筹，大数据金融，互联网。
6、 我国房地产金融现况和建议 [摘要]房地产业与房地产金融之间联系密切，近年来，我国的房地产产业正处在一个繁荣发展阶段，是支撑我国国民经济重要的产业之一。随之而来，房地产金融。