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Charles是外界眼中的金融才俊,三十多岁的他经营的两间金融和投资移民公司已经在多伦多站稳脚跟,业务蒸蒸日上,他自己也在投资房产方面眼光独到.Charles在广州长大,高中毕业后赴加拿大求学,出国时就下定决心留下来创业.留学对他而言只是跳板,创业才是他出国和移民的最终目的.沟通中外,帮助国人勇敢走出国门,看到更广阔的世界,是他从十几岁就埋藏在心里的理想.
“2001年高中毕业后,我去加拿大上大学,正如一直规划的那样.外婆在加拿大生活,经常跟我说起当地的生活情况.因为有人照应,留学之路没想象中那么艰难.我就读的西安大略大学IVEY商学院位于安大略省伦敦市,是加拿大排名前三的商学院.我一心想在这家世界一流的商学院进修,为将来创业做准备.大学毕业后我先到加拿大知名银行工作,几年后创立宇泽金融公司和多伦多移民留学顾问公司,主要从事国际房地产投资和留学及移民咨询等,也提供贷款服务,地产这一块的业务主要在多伦多以及美国的奥兰多和迈阿密.2006年我拿到移民身份,也在那时开始准备买房.大概十年前,我大学毕业一年后,就买了自己的第一套房,正式涉足多伦多的房地产市场.积蓄不多,买了一套总价为20万加币（约107万元人民币）、八十平方米左右的全新公寓,位于大多伦多市北部中心地带的北约克,父母支持了首付,自己供.一年之后,我又买了一间面积为220平方米的联排别墅,这里叫‘镇屋’（Town House）.这是一间‘楼花’,就是尚未竣工、在施工阶段就推向市场销售的预售商品房.这间‘镇屋’是学区房,位于大多伦多的万锦市,这是华人移民聚居的地方.一年后,‘镇屋’建好了,我以28万加币（约150万元人民币）卖了原来的公寓住进来.购买这间‘镇屋’的主要作用是投资,我看过规划,周围会建设成一个成熟的社区,而且万锦市的楼市升值非常快.果然,入住时的房价比我一年前购入时升值了50%！一年后我又在万锦市北边的Aurora市买了一间‘楼花’.万锦市那间‘镇屋’买入时50万加币（约268万元人民币）,后来以80万加币（约429万元人民币）卖出.
我现在住的这间别墅是四年前买的,也是在大多伦多.当时太太怀孕了,我们想买更大的房子,也想住在空气更好、更私密的地方.这间别墅位于多伦多的边郊,别墅后面有一大片森林.别墅有两层,三百多平方米,楼下是起居室,楼上有四间房,花园有差不多六百平方米,也是学区房,配套特别好.这是我送给将要出生的孩子的礼物.我买房子的动作是很快的,因为这边的贷款利率实在太低,比通胀率还低.再说了,年轻人都爱乱花钱,我逼自己买房,就是不想把钱乱花掉.另外就是看中了多伦多房屋升值快,在全球的一线大城市里,多伦多的房价还属于洼地,有很大的升值空间.举例说,我现在住的这套别墅也是‘楼花’,买的时候总价不到100万加币（约536万元人民币）,给了20万加币（约107万元人民币）装修,现在三年过去了,升值一倍.之所以有底气接连出手买房,是因为我对整个城市的规划都比较了解.我去年在附近买了另一套‘楼花’,400多平方米的别墅,160万加币（约857万元人民币）,给父母住,方便互相照顾.
这几年投资的几套房帮我赚了一些钱,后来成为我创业的资本.运营两家公司,同时供几套别墅,你问我压力大不大?当然大,但这是我想要的生活.我很庆幸16年前做了出国的决定.我移民到这里最大的收获是,在这个多民族共融的国度里学会了用全局的眼光看世界,学会了换位思考.加拿大有非常多的外来移民,大家都有不同的文化和知识背景不同的生活方式,我在这里体会到地球村的感觉.另一个收获自然是实现我从小的创业梦.
加拿大的机遇还是很多的,尤其最近两年开放了创业移民签证,很受青睐.简单说就是提交申请,以个人名义在加拿大设立一家公司.目前安大略省最受欢迎的十大创业移民行业是高新科技、通信、金融、饰品制造等,门槛是100万加币（约536万元人民币）,并且雇用至少两名加拿大公民或永久居民.若在安大略省以外创业,则门槛低一点,50万加币（约268万人民币）.审批通过后,申请人可以获得两年工作签证.两年后相关部门会考察这家公司是否还在正常运营,然后申请人还需要通过英文考试,要求水平达到雅思4分至4.5分,顺利的话就可以申请移民了.我的公司就是协助客户写创业计划书、写留学申请书、在加拿大贷款购房等.
多伦多购房
1.加拿大的購房贷款利率很低,才2%多一点,海外买家和本地买家的利率是一样的.与其把钱放在银行贬值,还不如买房呢.海外买家购房首付比例为35%至50%不等,本地买家购房首付最低20%.
2.在多伦多买房投资的华人不少,首先想清楚你是要赚流还是赚升值潜力.如果要赚流,建议买投入少、风险低的房子.一室一厅的公寓总价为60万加币（约321万元人民币）,每个月的租金回报就有一万加币（约5.35万元人民币）,很快赚回本金,房价的升幅大约为每年百分之十几.如果要等升值,当然是买别墅“楼花”,但是投入大一些,每套总价动辄一两百万加币.此外,买别墅的保养和维修成本也比公寓要贵做到多.
3.加拿大盛行买“楼花”,一来比竣工后的房屋便宜,二来买家可以跟开发商商量,选用自己喜欢的建筑材料、增加层高等.当然,这都是额外收费的.买“楼花”的另一个优势是经济压力较小,开发商会给出“一年内只需要支付房屋总价的20%”之类的优惠政策,让买家有充足的时间筹措首付.如果买“楼花”,需要对开发商的建筑服务质量有一定了解,找靠谱的大开发商.
4.购房要注意的东西太多了,第一看城市规划和配套,即便是短短的街,有可能东边的是学区房,西边的不是.第二看开发商,对开发商过去的业绩有所了解,建筑质量是否过关.第三要看社区,好的社区租金升幅稳定,租客素质也比较高,不会随便弄坏你的房子.
5.在加拿大买房会有一项名为Tarion的保险项目,由第三方监管公司,购房后发现严重的质量问题可以索赔,七年内出现结构性问题都可以索赔.买家要善于利用保险保护自己的权益.
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参考文献：
1、 枫叶之国 加拿大是世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一。它西抵太平洋，东临大西洋，北至北冰洋，南方与美国接壤。领土面积居世界第二，国土。
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